好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
贈與房產用對方法,是可以突破每年每人贈與稅免稅額244萬元的上限。資深地政士分享,有一名爸爸打算將房屋贈與給成年兒子,房屋加土地公告現值約260萬元,扣除贈與稅免稅額244萬元,贈與淨額為16萬元,以10%稅率換算,贈與稅是1.6萬元,若分兩年贈與,雖可省下贈與稅,但卻會額外多一筆代書費,令該名爸爸苦惱該如何處理。
正業地政士事務所所長鄭文在表示,贈與稅免稅額每年為244萬元,若是現金贈與,透過夫妻間不課徵贈與稅的規定,可以達到免稅額488萬元;如果是不動產贈與,為了免贈與稅可能要分2年或是數年分次贈與,達到免贈與稅的效果。
![街景。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzA1NTA0NG5ld3M,/7ad62328a66aaac7_1024x700.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
鄭文在提及,以上述案例來說,若分2年贈與登記,可以省下1.6萬元贈與稅,但隔年辦理贈與登記的地政士代辦費,和省下的贈與稅金額差不多。經過研究後,發現該筆不動產贈與登記,土地增值稅約需繳納20萬元,房屋契稅約需繳納2萬元,應納土地增值稅及契稅約22萬元。
而按照《遺產及贈與稅法》第21條規定,「贈與附有負擔者,由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。」他說,只要兒子有財力,能夠繳納該筆土地增值稅及契稅,贈與稅就可以主張免稅,即260萬元扣掉22萬元,共計238萬元,是低於免稅額的244萬元。
鄭文在解釋,只要受贈的兒子有能力繳納該筆土地增值稅及契稅,就能照上述方式,不僅這1.6萬元的贈與稅免了,客戶也可省下隔年的地政士代辦費,一次達到贈與的目的。