好房網News記者鍾釗榛／台北報導
好房TV直播邀請政大地政系教授張金鶚討論目前房市概況，節目中張金鶚提到目前房市的困境有三高，房價高，房屋持有率高以及空屋率高，而房價高是房市面臨的首要難題。
張金鶚教授認為房市面臨高房價問題，房市還需要下修一定程度才能回歸正常。（截自好房網臉書粉絲團）
高房價一直是房市面臨的一大困境，張金鶚在節目中提到，高房價代表的意義是房屋的價格相對高於所得、物價與經濟成長的水準，如果我們的所得高，那麼房價高是可以的，但問題在於台灣的房價與各種民生指標不成比例，如果什麼都不長而只有房價漲，這就是不正常的現象。過去十年的房價上漲幅度高，但薪水不但沒漲反而倒退，以房價所得比來看，2002年房價所得比由原本的5倍，到了2016年已經上升到將近10倍，台北市更嚴重，目前房價所得比已經來到16倍，由此就能看見台灣房價的過度上漲是件奇怪現象。
另外提到台灣的房價租金比也出現懸殊的落差，以美國為例，房價租金比大約是6到7倍，但反觀台北的房價租金比竟然高達50倍，背後原因是房價太高租金太低，許多人把房屋當作賺錢的工具，因此買賣獲利比起收租有效益，使得目前空屋率過高，而這些空屋就是商品等著被買賣交易。
最後張金鶚指出，房屋的持有成本過低也是一大因素，以一輛2000c.c的汽車為例，一年的房照稅與燃料稅需要繳1萬7千多元，在中和一戶25坪的房子一年的房屋稅與地價稅只要2,053元，也就是說養一輛完全沒使用的車與養一戶空屋相比，竟然養車的成本高於房屋，但房子的價格則遠高於車子，所以在稅制上也有需要檢討的地方，要解決高房價以及衍伸的高空屋率等問題，稅制上自住與非自住空屋需要切割，要把空屋持有的成本拉高，增加持有負擔來抑制屯房與降低空屋，並且將房屋的價格再向下修正，這就是抑制房價與空屋最重要的一步。
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