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陸救房市 還房貸「先息後本」…最長可十年不用還本金

#房地產 #寰宇 #大陸 #房市
經濟日報記者黃雅慧/綜合報導
 
大陸搶救房市再出招,包括平安銀行、建設銀行、興業銀行、浦發銀行等在內的大陸多家銀行均推出「先息後本」房貸業務,如果民眾信用良好,最長十年不用還本金,業界人士強調,在大陸官方優化房市政策背景下,銀行正推各種靈活付款方式滿足借款人需求。
 
「先息後本」是指先還利息再還本金(類似台灣的房貸寬限期),原本常見於企業貸款,但近期在大陸商業性個人房貸流行起來。時代財經報導,房貸「先息後本」已至少在廣州、北京、西安、鄭州、蘇州、清遠等城市推出。
大陸搶救房市再出招,多家銀行推出「先息後本」房貸業務。。示意圖/維基百科
大陸房市。示意圖/維基百科
平安銀行宣傳該行按揭貸款業務時提及「二階段還款」的特色還款方式:客戶可在前三年內按月付息,無需償還本金,在剩餘貸款期限按月等額本息還款。其中要求,貸款期限不少於十年,不超過30年。該業務已覆蓋上海、廣州、成都、杭州、重慶、大連、廈門等地區。
 
報導引述鄭州某地區房仲說法稱,合作銀行浦發銀行能做到「先息後本」,可以三年後再還本金。此外,浦發銀行也與貝殼、龍湖等聯合推出先息後本房貸還款業務「安心還」。
 
某國有六大行廣州地區工作人員說,「先息後本」最終目的是為把錢貸出去,但為控制風險,不會主動向客戶推薦「先息後本」,且「只針對特別優質的新客戶」。
 
中新經緯引述業內人士說法指出,「先息後本」適合近幾年有月供壓力的購房者,等於「緩兵之計」。這類還款方式貸款期限是不變的,且整體利息會增加:例如以貸款人民幣100萬元、還款期限30年、利率3.5%試算,等額本息還款方式下,每月要還款人民幣4,490元,總利息約人民幣61.66萬元,但採用兩年「先息後本」還款,總利息約63.87萬元,比等額本息還款利息增加2.21萬元。
 
換言之,如果手中資金充裕,其實使用該方式並不划算,因為總利息會增加。但若有購房剛需,加上手上資金不夠,或者需用到其他地方,可以考慮。
 
就效果來看,時代財經指出,另一位業內人士表示,辦理該業務的人不多。廣州資深房仲李明說:「如果不是真正缺錢,客戶都不太願意去做先息後本」。

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