工商時報記者 康彰榮／綜合報導
受到房企融資政策緊縮等因素影響，2021年大陸房企市值排名出現大洗牌，截至3月9日，千億市值房企跌剩七家，央企華潤置地和中海發展也順利取代民企，成為房企兩大市值龍頭，保利地產的總市值逼近排名第三的龍湖集團。
陸媒時代財經報導指出，根據Wind數據，截至3月11日收盤，香港上市公司華潤、中海和龍湖分別以人民幣（下同）2,542億港元、2,475億港元和2,314億港元的市值，成為大陸上市房企的前三強；而在2021年同期，市值前三強是萬科、龍湖和華潤置地，分別為4,165億港元、2,930億港元和2,556億港元。
報導指出，近一年來，千億市值房企呈現的走勢是，民營上市企業隨著股價的下探而發生市值縮水，央企則在2021年年底迎來股價重新走高，從而帶動市值上升。
以央企中海為例，2021年3月9日其收盤價為20.42港元，2021年12月31日是18.46港元；2022年開年之後股價持續上漲，2022年3月9日其收盤價已達到23.4港元，對應的市值年增26.69％。
民營房企方面，雖然龍湖仍位列第三，但近一年股價相對疲弱。2021年3月9日，龍湖的收盤價為46.35港元；2021年12月31日降至36.70港元，邁入2022年之後，股價走高至47.75億港元之後回落，2022年3月9日收盤已跌至38.75港元，市值年減17.9％。
對此趨勢，匯生國際資本有限公司總裁黃立沖分析，中海和華潤之所以登頂，並不是因為它們市值上升，而是上市民營房企有著較大的債務壓力，或者出現流動性危機而致使市值大跌。他認為，央企、國企理論上受到銀行的支持，而且現在是低價吃掉民企土地儲備的時機，因此它們的股價和市值相對比較堅挺。
