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房價要崩了?台積電設廠告吹「這些地方」最挫 專家:別傻傻跟風

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
台積電放棄進駐龍科三期引發各界討論,也吸引各縣市紛紛向台積電招手;而近年台灣房市因受「台積電效應」影響,不少地區的房價在種種利多條件下提前發酵,但其實不少人反映區域發展依舊跟不上房價的飛漲,甚至對於周邊房市前景感到堪憂。
 
台積電放棄進駐龍科的消息已成定局,不少網友在房產論壇上議論紛紛,甚至開始看衰當地房市,「現在新建案都3字頭了,二手房也很敢開價,就一個交流道還常常塞車的地方,我就看這次會不會跌下去」、「除了漲多的地方少去外,科技業設廠進度也要時時關注,否則一不小心真的有套在高點的可能」、「一旦設廠等利多落空,房市買氣就會快速萎縮,甚至引發房價崩跌」、「龍潭本來就不是經濟和教育資源較優秀的區域,如果台積電進駐會僱用的本地人是極少數,好處跟大部分本地人無關,反而還要承受大量外來人口、交通壅塞與物價、房價攀升等負面效應」。
台積電放棄進駐龍科三期引發各界討論。圖/截自Google Maps
台積電宣布不再考慮進駐龍潭園區三期。圖/截自Google Map
不過也有人認為,「龍潭一直以來推案量跟桃園其他地方比算很少的,房價也沒有忽然暴漲,不像楠梓,加上原本就有中科院、原能會、龍潭科學園區的穩定工作人口,房價也在穩穩二字頭,只有少數三字頭,之前也只有投資客會特別嗨吧,有跌的話,他們會說利空只是短暫,現在是低價入手好時機,誰說台積以後不會回來,所以還是先買先贏」。
 
為此,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,台灣因平均薪資偏低,產業園區工程師的購屋實力、貸款條件較佳,加上就業人口量體與話題,遂令相關區域房價走強,但以龍潭區的房價新案在單價3字頭,總價也在一、兩千萬元就可購置,連透天新案也在兩千多萬元水位,並不算遭到台積電炒高,較受整體環境帶動,兼之所屬直轄市、工業區就業人口,以及像工業區周邊本有中豐路成熟居住機能,並不至於因為台積電不來了重挫。
 
陳炳辰認為,要是有相關產業來不來影響的地段,主要以非七都較容易受到衝擊,區域房市較無投資性,本身的住宅需求也不大,要是設廠位置還相對偏僻,一旦出現利空消息,毫無救贖可言,也提醒民眾切勿迷信二線城市園區或企業設廠話題,除非本身體質健全,有基礎區域建設,否則都得謹慎。
 
另外,陳炳辰分析,以七都來說,目前竹科概念房市區已有新案來到單價8字頭,台中的水湳經貿園區也突破三位數,台北市的北士科也賣到單坪130萬元,要說價格的關鍵,恐怕還是在於整體房市環境,要是沒有大環境的利空,園區就業人口的量體與收入,還是有實質的房市發展效益,要注意的是,即便是七都的產業園區,也別買在太過外圍,即便外溢房市也是有範圍性,而產業園區也有特性分別,像所謂物流園區,就都是以貨櫃倉儲為主,就業人數不多,自然也期望不了房市效益,別傻傻的聽到園區就跟風。
 
目前台積電不進駐龍潭消息傳出後,不少縣市也紛紛向台積電招手,但桃園市長張善政24日仍表示「桃園一定會續爭台積電落腳桃園」,因北部用水相對不缺、用電相對較易調度,加上台積電在龍科一期本就設廠,桃園在水電跟地域性都占優勢,因此未來將繼續盤點其他抗性較小的用地或工業區讓台積電考慮。
 
而台積電原先規劃2026年開始設廠,預計2027至2028年之間量產,如今計畫生變,不少人關心下一步設廠動向,因此到底1.4奈米廠會落腳何處?仍是撲朔迷離。

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