工商時報記者蔡惠芳／台北報導
長虹建設董事長李文造縱橫房市超過半個世紀，歷經五波的房地產景氣循環種種考驗，也走過2025年的冷靜房市，展望2026年，李文造預期房市雖還處於「高檔盤旋」，但「會漸露曙光」，長虹已計畫2026年推出八筆新案，包括五筆住宅案、三筆商辦案，總推案量達526億元，不過長虹將暫緩購地。
長虹為上市櫃營建股績優生，李文造向來有「房市鐵嘴」、「最誠實建商」、「營建股股王」、「營建股績優生」、「台客一號」等封號，對於房市觀察也向來有獨到的見解、犀利的觀點及精準的判斷，執建築業牛耳多年以來，其一舉一動也動見觀瞻。以下是李文造專訪紀要：
問：今年房市在政策調控下冷靜許多，對於2026年房市趨勢，如何觀察？
答：房市榮枯的分界點，應該是2024年中央銀行9月19日第七波信用管制措施，在此之前，房市已經度過一段很長的榮景，雖然今年房市還是非常低迷，但大部分建商都還能從容應對。
這波打房，打得蠻厲害的，我看2026年房市，應該還是會在高檔盤旋，不過會漸露曙光；至於要跌價，也不可能，雖然中古屋房價有些地方跌個1、2成，但是預售屋房價並沒有跌，而且先前打房已經五、六年，但許多建商口袋已經很深，因此目前並沒有一家倒閉，房市還算健康，只是交易量大幅萎縮，很多銷售案場每周成交只能勉強「保1」，至於來客量也剩下原來的三分之一，反而建商因景氣不好房子必須蓋得更好，因為如果蓋不好，就賣不掉。
問：公股行庫對於央行那隻看不見的手，私下還是有所抱怨，這一點怎麼看？
答：央行要求銀行自主性管理不動產放款總量，以避免資金過度集中房地產，不過央行等於是替這些銀行聯合壟斷，現在我們建築業土建融利率幾乎已達到3％以上，但是科技業大約1％都不到，這不正是在賺建築業的錢嗎？以往公平會不都會去調查聯合行為、聯合壟斷嗎，央行會說，「我們只叫銀行注意自主管理」，但其實他們就是主導，造成現在銀行對土建融、購屋貸款的利率都上揚，從這個角度來看，是不公平的。
問：長虹2026年推案計畫為何？
答：2026年長虹還是會推出已申請到建照的新案，包括住宅案有五筆，位於新莊、林口、桃園、后里及員林，總銷約256億元，商辦和廠辦案有三筆，位於北士科、南港及內科，正施工中，總銷約270億元，合計2026年會推出有八筆新案位於北士科、南港及內科、總銷達526億元。
問：房市進入高檔震盪階段，長虹有那些因應策略？
答：在央行限時取得土融後18個月內必須開工的限制下，長虹的銷售計畫還是正常進行，不會不推案，但是會拉長、分期推出已經開發的新案；至於土地開發方面，會以合建、都更案為主，購地則暫緩。
問：長虹建設的廠辦大樓，自有獨特的建築DNA，從早期就搏得「廠辦三雄」美名迄今，寫下不少紀錄，這三年也首開先河在林口推出小坪數辦公產品「長虹雲創科技商務大樓」，接下來北士科鄰近輝達總部的「長虹ICT科技大樓」、南港「長虹虹創科技HCBD大樓」兩大百億級以上大案有何新亮點？
答：北士科「長虹ICT」及南港「HCBD虹創」這兩座科技大樓，都規劃有籃球場、羽毛球場及會議中心，都走在商辦市場的前端。將來長虹的建案更必須提升至綠建築、智慧建築、及LEED國際綠建築、WELL國際健康建築的等級，以符合ESG的世界潮流。
接下來，長虹在北士科新洲美段還有第二棟商辦案，基地位於「遠雄商舟」斜對面，基地面積約800坪，預計建照下月可望取得。
另外，長虹創辦以來規模最大的廠辦開發案－土城捷運永寧站的長虹智慧園區案，也有新進展，捷運站出口就在基地內，未來總銷將達500億元，為特定專用區，規劃有兩棟高科技服務廠辦大樓、一棟全台規模最大的青年專屬場館「You-niverse」回饋給市府，可售坪達7.7萬坪，現正請照中，未來會是長虹下一座廠辦顛峰之作，每坪開價有機會「見6」字頭。
問：在美實施對等關稅下，怎麼看2026年的商用不動產市場前景？
答：今年美國實施對等關稅，很多企業購置廠房、辦公多處於暫時觀望階段，購置需求也比去年少；全球AI龍頭輝達已確定來台設立總部，希望2026年在AI巨頭及半導體產業蓬勃發展的帶動下，輝達來台設立總部的利多效應可以持續擴散，展望明年，在AI巨頭及半導體產業蓬勃發展的帶動，及輝達來台設立總部的利多效應可以持續擴散，預期明年商用不動產市場一定會更好，而且明年好轉程度，是商辦市場一定勝於住宅市場。
原文出處 【長虹建設董座專訪》長虹建設董事長李文造鐵口斷2026房市 高檔盤旋 漸露曙光 推8新案、526億元】
