經濟日報記者陳政錄／綜合報導
在官方調控、中國恒大等企業接連爆發債務風險下，中國大陸2021年房地產市場冷颼颼，約八成企業未完成年度銷售目標，包括碧桂園、萬科、融創這前三大房企，其中又以中國恒大業績完成率僅59.1％，幾乎較預期腰斬墊底。
據中國指數研究院，引述公布了2021年度銷售目標的32家大陸代表性建商為例，整體平均完成率為90.1％，僅六家完成銷售目標，有26家未完成。
其中，低於80％的有六家，以中國恒大年度合約銷售額人民幣4,430億元，完成度59.1％最低，排名從去年的第一跌倒今年第五，另首創置業完成人民幣800億元，完成率68.3％倒數第二。
大陸2021年房企前三甲中，碧桂園年度房地產銷售達人民幣7,588億元，僅年減3.8％，是唯一一個占穩7,000億關卡的大陸房企，但相較設定目標，完成率為88.9％；排名第二的萬科，年度銷售額達人民幣6,277億元，年減10.85％，目標完成度78.5％，融創中國方面，銷售額人民幣5,976億元，完成度93.4％。
不過，在實現年度銷售目標的六家大陸房地產企業中，仍有綠城中國、濱江集團兩家浙江企業完成率達113.2％、112.8％高出預期，綠城中國2021年合約銷售額達人民幣2,666億元，年增24％。
億翰智庫分析認為，限購、限貸等在內的調控政策不斷趨緊，加上龍頭企業「爆雷」和民營房企債務違約、房地產稅試點的預期，導致購屋者預期發生重大轉變，擔心無法交屋，市場觀望情緒蔓延。
中國指數研究院預計，2022年大陸中央對房地產調控總基調不變，在企業資金回籠壓力不減，償債高峰期的到來下，企業資金端預計繼續承壓，行業收併購將有增加的趨勢。
58安居客房產研究院分院院長張波指出，2021年大陸土地成交面積也較往年減少，預計房市將進入滯脹期。
