記者吳志雲、董介白／台北報導
內政部「以房養老」政策從今天開始試辦，不過，條件嚴苛，除規定年滿65歲以上、無法定繼承人以外，還必須是單獨持有不動產等條件。同時，內政部還會以沒有領取政府相關救助、津貼、給付，沒有接受政府全額補助的收容安置，或沒有向他人借貸金錢，或其他替代物者為優先。一般認為，依內政部設定，同時具備以上嚴格條件的老人，恐怕極其有限。
以房養老今試辦，不過條件嚴苛，飽受外界質疑是否能真正幫助到需要協助的長者。(圖／擷取自http://big5.jrj.com.cn)
條件1：無法定繼承人→符合條件者少之又少
內政部規定申請的老人得「無法定繼承人」，符合條件的可能就不多了。法界人士指出， 依民法繼承編規定，所謂的「法定繼承人」，除配偶外，遺產繼承人的順序為：1.直系血親卑親屬2.父母(與配偶同順序)3.兄弟姐妹4.祖父母。因此，內政部要求的「無法定繼承人」的老人，除了父母和祖父母都已過世，且沒有配偶，又沒有任何兄弟姐妹(或是都已身故)，同時，還必須是沒有子孫，或直系血親卑親屬全已身故。
法界人士說，實務上，像這種在世上無依無靠，且舉目無親的老人，並不多見。在台灣，最接近這種條件的可能是「老榮民」，不過，如果在台單身的老榮民在大陸有「法定繼承人」的親屬，依兩岸條例規定，大陸親屬仍可申請繼承200萬元之內的遺產，因此，也不符內政部的要求。
依民法規定，當老人死亡時，除非有遺囑指定特定人，否則就應依照法定繼承人的順位為之，如果老人沒有民法規定的法定繼承人及順位，死亡以後，生前擁有的不動產原本就會「充公」。
條件2：單獨持有不動產，且不能領有津貼
法界人士說，沒有「法定繼承人」的老人可能已經不多了，但依內政部的規定，這些孤單老人還必須單獨持有不動產，又不能領有津貼等，因此，這些「適用以房養老」的老人究竟在那？且他們會不會主動提出申請？內政部「以房養老」政策會否等無人，很值得觀察。
