EBC地產王 記者王柏凱
無論是城市的蛋黃區還是蛋白區，城市化的空地已經越來越少了，於是小坪數農地買賣就變成現在炙手可熱的選擇之一，針對農牧用地如何評估以及相關的風險，還有該從哪個方面去下手，虹展建設總經理張志誠表示，我們將系統化的歸納整理來讓你輕鬆了解。
小坪數農地買賣是什麼概念？
「農業建地」指的是非都市土地或都市土地農業區，法規意義上是用來提供農作、畜牧以及養殖等；由於現在城市化的空地已經越來越少了，於是小坪數農地就變成現在炙手可熱的選擇。很多人會利用農地來建造「農舍」，如果要自己建造農舍，首先你要有一塊面積超過0.25公頃（756.25坪）的農地，並在農地所在的該縣市設籍及持有土地2年以上，同時還需具備農民資格才能建造。
農地裡面藏著許多風險需要事前評估，有時候自己埋頭苦幹，不如交給專業的團隊來處理，才能趨吉避凶利益最大化。（示意圖／pexels）
雖然農地有其限制，但仍然有許多使用上的好處，例如：持有「農地農用證明」可以免徵所得稅、買農地種樹可申請國家補助及做碳權交易買賣等等，農地如果未來劃入都市計劃內，也可能變為住宅區、工業地與商業地。
因為小坪數農地好入手又有諸多投資可能性，所以變成投資客最喜愛的新興標的物之一。最怕一不小心就踏入土地買賣陷阱！該如何避免土地買賣中的各種暗箭？裡面藏著許多風險需要事前評估，有時候自己埋頭苦幹，不如交給專業的團隊來處理，才能趨吉避凶利益最大化。
小坪數農地買賣的注意事項
許多人會購入農牧用地來做投資或納入未來興建版圖的規劃之一，購買農地之前大家都會覺得農地買賣不用課徵土地增值稅、不必繳納房地合一稅就覺得好處多多，其實還是有一些風險必須評估。
（一）農地是否有做過其他用途：如果賣方在此農地有做過農業以外的用途，則會額外課徵土地增值稅。
（二）農地上是否有興建農舍：如果農地上有蓋農舍，同時也會被額外課徵土地增值稅。
（三）農地的面積：如果未來有興建農舍需求，農地面積必須超過0.25公頃（756.25坪）。
（四）農地不能為商業用途：農地若未作農業使用，會處以罰款，並且必須拆除恢復原狀。
（五）是否為廉價的山坡地：有些不肖商人會把廉價的山坡地分割成好幾塊出售，雖然便宜但土地價值低。
（二）農地上是否有興建農舍：如果農地上有蓋農舍，同時也會被額外課徵土地增值稅。
（三）農地的面積：如果未來有興建農舍需求，農地面積必須超過0.25公頃（756.25坪）。
（四）農地不能為商業用途：農地若未作農業使用，會處以罰款，並且必須拆除恢復原狀。
（五）是否為廉價的山坡地：有些不肖商人會把廉價的山坡地分割成好幾塊出售，雖然便宜但土地價值低。
如何避開小坪數農地買賣陷阱？
（一）清楚分析市場：親身走訪了解當地的土地供應情況、研究需求趨勢和價格變動，透過清楚分析市場可以幫助做出明智的決策。
（二）地區的發展潛力：必須審慎評估周邊地區發展潛力，可能轉換為商業或住宅用地的小坪數農地可能具有更大的增值空間。
（三）考慮長期投資：要有耐心和長遠的眼光，不要期望短期快速的利潤回報，才不會因小失大。
（四）熟讀農地法規：應該確保瞭解所有相關的法律法規，並遵守程序和規定，以免觸法賠了夫人又折兵。
農地買賣相較其他土地的買賣較為單純，但也有其風險必須仔細評估。（示意圖／pexels）
土地買賣最需要注意的是什麼？
眾多地主沒有道路用地買賣經驗，聽信了仲介、中人的不實言語，把自己的土地賣給誰都不清楚，簽了約以後，不但錢沒拿到，到了最後還被人告上了法院，所以賣給誰才是重點！
（封面示意圖／pexels）
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