經濟日報記者游智文／綜合報導
位於文山區政大二期，由影視名人周遊購地興建的「周遊列國」五層樓透天，轉售他人後，因債務問題淪落法拍，前6次拍賣均流標，第7次以9,888萬元拍出，不過買家持有5個月，今年3月以1.2億轉手，帳面增值2,172萬元。
此一透天位於政大一街，為演藝圈知名製作人、人稱「阿姑」的周遊買地後興建，共有兩棟，前棟為永真居，為周遊和家人自住，後棟「周遊列國」轉售他人，建坪約423坪。
台灣房屋表示，周遊列國在2021年3月第一次法拍，拍價高達2.8億，不過一直到2022年8月，第二輪三拍才由一自然人以9,888萬元拍下。
不過持有僅5個月，112年3月，得標者即以總價1億2,060萬轉手，為政大二期首筆總價破億的房地交易，不計拍後的裝修或相關成本，帳面增值2,172萬，新買家則是一家綠能公司，以無貸款購入。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，周遊列國地點位於政大二期，區域採低密度純住宅規劃，加上擁有政大附中、政治大學等知名學府，頗受軍公教客群青睞。由於全棟共五層，坪數大，法人購入不排除自住兼作辦公用途。
張旭嵐指出，流標多次的法拍通常低於市價，被視為是撿便宜的機會，不過法拍物件常見不點交，又不能入內確認屋況，因此變數多，若屋主和債權人還有糾紛，甚至有租屋占用，拍後產權是否能順利移轉也會是問題，對於經驗不足的首購族風險較高，會出手拍下的買方，通常也都會需要預留裝修和處理產權的成本。
第一建經研究中心副理張菱育指出，通常法拍得標者須在7日內繳清房屋尾款，投標人多半會向銀行申請代墊款貸款，待拿到不動產權利移轉證明書、辦理產權登記及過戶後，再轉成一般房屋貸款。
不過法拍代墊款的利率較一般房貸高，約5.5~6.5%左右，受限於拍賣物件產權、點交等流程較難掌握，承貸風險較大，承辦銀行不多，且海砂屋、凶宅、法院不點交物件，銀行通常不放貸，建議投標前應事先諮詢規劃，申貸人皆需留意。
