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預售屋新制聯合稽查 違規率達64%

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工商時報彭媁琳/台北報導
 
在928銷售檔期前,內政部16日首度聯合19個縣市政府,發動預售屋新制聯合稽查,在稽查的56個預售屋建案中,有36個建案違規,比例達到64%,將由各縣市政府進行裁處。
 
預售屋新制於7月1日上路,其中最大的改變是預售屋交易納管,必須進行實價登錄,同時禁止紅單(購屋預約單)交易,這是新制上路後第一次進行全國稽查。
 
在928銷售檔期前,內政部16日首度聯合19個縣市政府,發動預售屋新制聯合稽查,在稽查的56個預售屋建案中,有36個建案違規,比例達到64%,將由各縣市政府進行裁處。示意圖/好房網News記者林和謙攝
預售屋換約不須申報及揭露交易資訊,內政部地政司官員作出明確解釋;另外預售屋銷售上,建商、代銷業者可先訂定假契約拉抬價格,完成實價登錄後再解除契約,利用實價登錄資訊哄抬價格,對此地政司也有嚴密防堵機制。圖/好房網News記者林和謙攝
 
內政部17日表示,有48個建案使用紅單,其中1個建案使用的紅單有違反規定情形,將按其違規紅單戶數每戶處罰15至100萬元。官員指出,聯合稽查時在現場調查紅單使用狀況,建商賣屋時,紅單不得載入約定或保留事項,也不能有不利消費者的條款,消費者購入後不能再轉售,查到後就會直接開罰。
 
在宣導多時之後,稽查結果發現,有一個建案沒有符合新制,未向地方政府報備查即進行銷售,將予處罰3至15萬元。
 
新制中也規定,買賣契約必須符合定型化契約應記載與不得記載事項規定,有12個建案違反這項規定,包括水電及瓦斯內管線費用未約定由賣方負擔、交屋保留款低於房價總價5%,及未提供履約擔保證明文件影本等,將按其契約違規戶數每戶處罰6至30萬元。
 
違規數量較多的,是20個建案銷售中心或樣品屋未取得合法建築使用文件,將依建築法等規定,要求業者限期改善或裁罰。
 
內政部提醒,預售屋交易期間長,容易受市場因素影響,購買時應多瞭解相關建案資訊,審慎評估合理市場行情及自身負擔能力,切勿受廣告或現場銷售熱潮的誤導,同時籲請業者於推案銷售前應先了解相關規範並務必遵守,以免受罰。

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