好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
家中長輩過世，子女面對繼承，正在盤算如何節省遺產稅時，若財產中有不動產，也要注意未來房地合一稅的問題。就有一對夫妻，先生在2018年間往生，子女拿到了遺產稅免稅證明書，毫無懸念將不動產登記給媽媽，但媽媽傷心欲絕2019年間也往生了，今年售屋時，因屬於新制房地合一稅的標的，結果繳納了高額稅金。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在提及，近期有客戶拿著一張130多萬元的遺產稅繳款單來諮詢，因為爸爸往生、媽媽健在，所以繼承人總共有媽媽和姐弟等四人，而爸爸的遺產以不動產為主，生前沒有太複雜的金流，所以提出申請後，很快的拿到了遺產稅單，稅額是130多萬元。
因為媽媽的財產很少，聽說可以主張夫妻財產查額分配請求權，因此希望徹件重新辦理。鄭文在說，幸好還沒有完成遺產稅繳納及不動產登記，並可透過《民法》1030-1條重新主張夫妻財產差額分配請求權，並將原遺產稅案件撤銷，最後拿到0元的遺產稅免稅證明書，也順利的完成不動產的繼承登記，省下了這筆高額的遺產稅。
另一個案件就沒那麼幸運了，也是繼承人自己申報遺產稅並辦理繼承登記，但是命運大不同。2018年間爸爸往生，子女拿到了遺產稅免稅證明書，毫無懸念把不動產登記給媽媽，後來媽媽傷心欲絕2019年間也往生了，2022年售屋時，因為屬於新制房地合一稅的標的，取得成本以公告現值計算，所以忍痛繳納一筆高額的房地合一稅。
鄭文在說，若當初爸爸往生的繼承是直接登記給兒女，不是登記給媽媽，屆時兒女出售房屋將是舊制房屋交易所得稅，而非高額的房地合一稅。他表示，二個案例，都有相同的情境，自己完成遺產稅的申報，但是，沒有完成不動產登記的，可以徹件重來，已經完成不動產登記的只能繼往開來，忍痛繳稅。
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