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露台多間小屋違法?網看傻...目光全移到「這點」:很多眼睛在看

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好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
大樓規劃露台戶,可以為住戶增加收納空間、提供種花草的地方,這樣的空間常吸引民眾購買,不過並不是所有東西都能加裝在露台上,得多留意自己是否有違法疑慮。
 
日前一名網友在PTT上表示,他突然發現社區的2樓露台戶多了一間小屋,頓時覺得為生活帶來方便,可以拿來當作倉庫使用,「比起他隔壁戶把露台拿來給狗狗運動,買個小屋當戶外倉庫好像真的不錯,適合工作上有很多工具的人。」
 
大樓規劃露台戶,可以為住戶增加收納空間、提供種花草的地方,這樣的空間常吸引民眾購買圖中建物與本新聞無關。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
網友納悶若新成屋管理費高達7千元,為何不直接買老公寓或華廈?圖中建物與本新聞無關。示意圖。/好房網News記者呂詠柔攝
 
沒想到貼文一出,許多人把焦點轉移到露台的設計,「這種密集恐懼中庭,感覺很多眼睛在看」、「可能樓上會吐檳榔汁檳榔渣、丟菸蒂頭、丟垃圾、運氣不好還會有怪怪的東西掉下來」、「這露台被高樓包圍~很不舒服」、「這露台好糟...沒風沒景被整個社區包圍監看」、「有點壓力感的露台」、「這種露台沒什麼用,就專門接大體和掃垃圾的」。
 
另外,也有不少人疑惑露台放小屋到底有沒有違法,但經內行人觀測此為可移動式小屋,擺設完全合法,「可移動的應該不違規」、「可移動不算違規,這戶懂得利用」、「小屋是好市多賣的活動屋,跟擺個整理箱在自家院子裡放東西的概念沒啥不同,是合法的。」、「放這個是合法啦,哪有什麼不合法,露台也是自己加錢才買得到的,管委會還沒資格管住戶能不能放這個東西」。
 
網友突然發現社區的2樓露台戶多了一間小屋。圖/擷取自PTT
網友突然發現社區的2樓露台戶多了一間小屋。圖/擷取自PTT
 
其實露台戶加裝設備的問題經常被討論,尤其是在露台裝遮雨棚,以便接住從樓上掉下來的東西,不過此舉可能會觸法。全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出,即使管委會同意,但增建遮雨棚還是有違建的疑慮,除了搭建面積要低於露台的1/3以外,根據法規,露臺、遮雨棚、雨遮等面積,合計若9坪以內,雖然不需立即拆除,但也得拍照列管。 
 
另外,公寓大廈管理條例規定,如果公寓大廈有另外訂定規約或區分所有權人會議決議,並且已向主管機關報備,住戶們加裝遮雨棚就必須受規約或決議限制,按著統一規定的圖樣、規格、顏色、材質和位置,並不得超出建築物表面,若有住戶加裝不符規格的遮雨棚,可以請管委會制止。
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