人氣 14784

房價下跌腳步近?回顧3次房市低谷 專家直言:禍福相依

#多空 #理財 #租售 #何世昌 #房價 #房市 #Q4房市 #自住客 #首購 #央行
好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
央行上月祭出「史上最嚴打炒房」措施,使房市出現一些波動,房市專家紛紛預估,第4季房市將受到不小的影響。馨傳不動產智庫執行長何世昌在其臉書「何世昌的房產知識Buffet+」上,以3個歷史經驗提醒自住客別太糾結進場的時機。
 
何世昌列出台灣房市的幾個有趣的特點:
綜合3大歷史經驗,何世昌認為「自住不必猜高低點」。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
竹北房價之高令不少竹科新貴相當無奈。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
一、急跌後會急彈:像SARS、金融海嘯,遠一點如中美斷交;如果在1年以內全國房價重挫逾10%以上屬於短線急跌,急跌修正往往會一波殺到底,隨之而來的是大反彈行情。房價急跌通常是外部突發性因素所造成,短線會造成市場恐慌、信心潰散,等兵慌馬亂過後,可能發現房子仍是真愛,買盤便回心轉意了。
 
二、緩跌時間拖很長:不管是持續性緩跌、或是盤跌,修正的時間會拉得比較長,例如1990年至2000年初「失落的十年」,或者是2014年下半年到2017年末等期間,每年房價跌幅小卻跌很久,這種情況易讓人產生跌勢深不見底的感覺。
 
三、成交量低谷多為房市轉折點:如2008年金融海嘯時房價修正期短(2008年下半年至2009年上半年),成交量縮不大,翌年便迎來大反彈。但2001年、2016年這2個年度都是市場最悲觀時期,購屋族大多縮手,成交量分別創下了低點,可是隔年卻出現新轉機。
 
綜合以上歷史經驗,何世昌指出,這就是為何之前說的「自住不必猜高低點」,一來是猜不到,二來最悲觀、最少人買房的時候,往往是市場的轉捩點。
 
他也提到,諷刺的是,錯過低點後房價上漲,部分自住客不甘心買單,於是空手眼睜睜看房價一路漲上去,甚是可惜。但市場過於樂觀時,總是冷不防出現重大利空打擊房價,印證了「禍福相依」的道理。
呂詠柔 的新聞

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活