好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台股兩萬行情，全民瘋買「高股息ETF」00940，期待搭上這波熱潮，台股財富效應是否會外溢到房市329檔期呢？住展雜誌發言人陳炳辰表示，預估3月央行理事會利率不變，且近期股市狀態不錯，有利於買氣發展，沒意外的話，直到520檔期熱度不減。
住展雜誌發布代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2月對應燈號為代表穩定安全的綠燈，包括預售屋推案量、待售建案個數、來客組數的分數都走升，議價率、成交組數則下滑，新成屋戶數分數持平。
該數據顯示，待售建案個數從前月的1085個，減少29個落至1056個，減幅2.7％，為連續第三個月下滑，即使成交組數因節慶假期回檔，市場仍有一定需求去化供給量，房市恆溫走強。
2月因逢春節假期，買方不急於出手，買氣合理遞延，但賞屋量能維持熱度，平均來客組數較1月增幅14.1％，顯示買房成全民運動，尤其指標案、新推案，以及舉辦贈品活動案場，刺激不少來客火花，還成為春節出遊行程。
至於議價率分數下滑，意謂幅度擴大，惟實際上還是維持一成的正常空間，目前市場不可能給予太多讓利，應為特殊定錨產品開價過高，與實際成交價產生一定落差。
值得關注的是，2月新成屋戶數比前月微增20戶，以持平論，顯示新版囤房稅讓建商對「先建後售」案興趣缺缺；反觀預售推案量，雖為連續第三個月維持400多億元，但包含了年節與工作天數因素，還能較上月小幅成長40多億元。
陳炳辰指出，3月進入329檔期，沉寂一年多的預售屋市場將報復推案，建商農曆年後逐步推案跡象確立，指標大案如新竹市東區「春福承曦」，來到90億元的案量，新北市林口區「亞昕森匯」、五股區「成泰美」，和桃園市中壢區的「詠勝文青」，在20至36億元的推案量。
此外，包括台北市中山區、新北市三重區、桃園市大園區，以及新竹縣竹北市、寶山鄉，各有知名建商如佳元、愛山林、寶佳、元亨等指標案，供給精彩可期。不過，陳炳辰提醒，下半年則有美國總統大選、新版囤房稅上路等變數，會較上半年顯動盪。
