好房網News記者林和謙／台北報導
建地物業的管理，可以從土地管理以及未來開發利用兩個面來向討論，不動產資深講師、宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者邱明芳表示，建地（已經屬於都市計畫區內可建築的土地）與一般農地或山坡地不同，它具有更明確的使用規範與管理需求，另外，如果土地在短期內不打算開發，也有一些作法來降低持有成本。
建地的基本管理也幾個面向，其中土地權屬管理方面，邱明芳說，須確認土地產權清楚，避免有共有土地、高金額抵押、查封...等問題；也要定期檢查是否有地籍異動，必要時申請土地登記謄本備查。
而土地使用分區與法規限制上，建地依都市計畫分區（住、商、工等）而有不同的容積率、建蔽率規範。邱明芳說明，管理時必須留意是否符合法規，避免違規使用（例如將住宅用地作為工廠）；稅務管理部分，建地需要繳納地價稅，建地稅率會高於農地。
至於土地維護管理，空地必須定期清理（避免孳生病媒蚊、雜草叢生），可設置圍籬、公告，以避免非法傾倒垃圾或被侵占。建地開發前的管理，於土地規劃時，要評估未來要採自建、合建或出售；針對建地位置與大小，先進行可行性分析，包括容積率、建築線、退縮、停車位規定。
而如果建地在短期內不打算開發，邱明芳建議，可考慮出租作臨時停車場或廣告看板，來降低持有土地的成本；若準備開發，則需要事先規劃資金來源與進行貸款安排。
法規檢核上，邱明芳指出，要確認土地是否涉及都市更新、都計變更、重劃區、道路計畫，注意是否有公共設施保留地或其他使用限制。建地開發後的管理（建築完成後），若為透天房屋，可自主管理，必須注重房屋維護與保險。若為集合住宅（大樓），則須依《公寓大廈管理條例》設置管委會進行管理（公共區域、維修基金、保全清潔等）。
土地資產管理出租方面，邱明芳表示，必須簽訂正式租約，繳納租金所得稅；若建地要出售，則要注意房地合一所得稅（依持有期間與類型計算）；建地空置時，重點在於產權、稅務與維護；建地待開發時，重點在於法規檢核與財務規劃；建地開發後，則進入不動產物業管理的範疇，須定期修繕與維護建築物，以保持不動產資產價值。
