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玉山金法說會 房市政策下半年若持續偏硬 價格恐出現較大鬆動

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經濟日報記者林勁傑/台北報導
 
玉山金(2884)24日召開法說會,展望今年獲利,董事長黃男州表示,併購三商壽後資本額稀釋9%,但預估今年獲利會超過,加上主計總處預估經濟成長率達7.7%、GDP超過一兆美元,國民所得4.4萬美元,因銀行獲利與景氣息息相關,今年應可克服淨值及資本膨脹率,ROE和EPS都希望比去年更高。另預估台灣利率不動,美國降息,整體利差仍擴大挹注銀行獲利。
 
此外,美國最高法院裁定關稅違憲後出現變數,玉山金總經理陳茂欽分析,對等關稅或122條款直接影響玉山放款495億,占全行放款比例1.9%;其中信用只有234億,占全行放款更僅0.9%,因此可能造成企業決策混亂及不確定性,但對實質經濟和銀行債權影響有限。不過,他示警聯準會新任主席風格和過去20年不同,加上美國期中選舉,下半年不確性將大幅升高。
 
玉山金法說會,房市政策下半年若持續偏硬,價格恐出現較大鬆動。房市示意圖。記者游智文/攝影
全台房市進入冷卻期,遠東商銀總經理周添財表示,房市進入緩跌期,這次修正會花較長時間,在這段緩跌的過程中,並不適合入手房地產。房市示意圖。記者游智文/攝影
 
聯準會新任主席降息可能性高 對銀行有利
 
陳茂欽於法說會釋出對今年整體金融市場觀點,5月以後聯準會新任主席降息可能性高,「不是2碼就是3碼」,對銀行有利,殖利率曲線變成正斜率,利差出現對投資業務有利,但很關心新任主席華許的作法:他認為「AI技術進步使物價上漲壓力變小但失業率增加」,這是非常好的降息論述,預示華許為理念型,不會等到數據才決策,而是基於其他判斷提前做預防性措施,和過去20年來三任主席不同,金融市場會有一段試應期,有如1987年葛林斯潘就任時的措施造成黑色星期一,一天內股價下跌25%大震撼,故新主席上任若沒有和市場溝通往往帶來不確定性,加上美國會期中選舉,川普勢必不想變跛腳總統,預期下半年不確定性升高很多,上半年反而穩定。
 
去年房市呈量縮格局 今年整體仍受政策影響
 
房市方面,黃男州指出,去年成交量26萬棟呈量縮格局,價格據清華大學指標僅跌2-3%,符合社會大眾感覺,價格硬,砍價範圍不大,預期上半年此格局應不變,央行第七波管制目前繼續,可能量還會再跌但價不至有太大跌幅,因央行去年底已表達態度,政策應會延續到年中,下半年若政策仍舊相當硬,說不定下半年價格會有較大變動,因為一般若到年底政策不改表示可能會再延續一年,屆時影響更大,若政策大幅放鬆,價格或許有所反彈,整體而言政策仍有最大影響,包括政府對新青安政策的看法。玉山去年房貸成長240億,今年預估成長300億。
 

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經濟日報 記者林勁傑/台北即時報導

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