記者黃惠聆／台北報導
面對通縮威脅及經濟擴張趨緩，各國競相加入貨幣政策寬鬆行列，也將讓各國低利率將維持更久，法人表示，買債若無太多利可賺，可以將資金挪往REITs，因在低利率情境短期難改變之下，REITs具利差以及成長等雙優勢，不過，因各區REITs輪動快，透過全球REITs布局最安穩。
「降息」對債券有利，但在全球利率低於不能再低的情況下，除了風險性債券，投資債券幾乎無利可圖，法人目前都建議資金可轉向REITs，以尋求較穩健投資收益。
富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉說，著眼全球不動產投資信託（REITs）股利率超過4.5％，遠高於成熟政府公債殖利率，讓REITs成為機構法人追求收益的新標的。
對於REITs後市，元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，今年仍較看好資金充足的成熟市場，即美國、日本等市場，但是日本猶勝於美國，至於全球其他區域，澳洲受降息影響，利差仍有收窄空間，加上未來有進一步降息可能，股價短期有表現空間，惟成長性不佳，市場需求疲弱，可作衛星國家配置。
至於新加坡、香港、歐洲等區域，因為基本面較不具支撐，股價相對較高，預估未來全球系統性風險仍存，可能呈現漲多回檔，待日本商辦租金開始走揚，搭配高股利率，看好並持續布局日本地產股，短期整理後將續走長多格局。
復華全球資產證券化基金經理人詹硯彰表示，由於歐洲央行QE與諸多央行跟進降息引發全球利率走跌，低利率環境難以改變，加上景氣溫和復甦下租金率提高且出租面積增加，因此偏多看待REITs，但區域強弱勢呈現輪動，建議全球型布局相對有彈性。
