好房網雜誌2023年12月號／撰文：陳玉蘭、圖片：Google Maps
北投士林科技園區號稱是台北市最後一塊腹地完整重劃區，全區總面積約94公頃，產專區約25公頃、住宅區約20公頃，可串連關渡華碩、和碩總部、石牌明德北士科、劍潭捷運站英業達總部與內科南軟，構成台北市科技產業廊帶，光是去年推案量就佔台北市總量1／4，推升房價擠入3位數百萬俱樂部。
永慶房屋北投一部明德店店長陳庚鴻表示，北士科為台北市科技走廊的最後一塊拼圖，沿線從南軟內科直至士北科，以之前開發經驗為借鏡，越後期所規畫的科技重劃區越趨完善。目前金仁寶集團總部大樓為士北科焦點，帶動周邊商辦及住宅需求可見度，新光T17、T18及遠雄長舟商辦、華固創富樂富中心也奠下商辦價格基礎，另外中鼎工程第二企業總部、VOLVO銷售中心皆已進駐，味丹集團也在此區持有土地。
新屋市場部分，位於園區第1排的指標建案「國泰雍萃」總戶數125戶，開價每坪132萬元，「華固上文林」單價每坪128萬元，皆位於文林北路沿線，「達麗天蒔」是少數有小坪數件案，單價也在122萬元上下，較外圍的「士科潤山」、「新潤潤心」單價約在116～120萬元。陳庚鴻表示，目前進駐士北科的購屋族多以企業主與高階主管為主，這兩者先支撐起區域行情後，員工上班族買盤再從外圍擴散。
相較於豪宅型市場，另一備受矚目的區塊位於軟橋段，都更案「軟橋裕花園」鄰近蛋黃區中正高中，2019年成交單價每坪約48萬元，今年已漲至79萬元，成長幅度達64％，然而對比周邊房價皆已站上3位數，坪效與未來增值性仍吸引買盤搶進，唯一缺點是生活機能尚未成熟，須仰賴石牌地區為主。
