記者呂淑美、陳怡慈/台北報導
金管會昨(21)日表示,同意壽險公會所提,調降不動產投資報酬率最低門檻到2.375%,但投資門檻調降須配合「風險係數」調高及其他配套措施,以確保保險資金不會炒作不動產。
金管會將調降壽險投資不動產的門檻,但有絕對的但書。(圖/好房資料中心)
金管會副主委王儷玲昨日指出,基於保險業投資報酬率及房價波動風險考量,壽險公會所提的保險業資本適足率(RBC)的風險係數最高加碼40%不夠,還要再往上加。
據了解,金管會因為不滿意壽險公會提案,已將此案交由保發中心進行研究。
壽險業人士指出,保發中心目前正就提升風險係數至40%以上,或是強化自有資本等途徑研究,待近日成熟之後,就會向金管會報告。
金管會有條件同意壽險業投資不動產最低收益降至2.375%,至今尚未發文,不少壽險公司面臨想投資不動產卻無法投的情況。王儷玲表示,雖然公文還未發布,但壽險公司仍然可以投資收益率2.875%以上的案子。
金管會4月底宣布壽險業買進不動產禁令解除,原預計最快5月初將發函,將壽險業投資國內不動產的最低收益標準有條件從2.875%降至最低2.375%,但同時須提高計算RBC(風險資本適足率)的不動產風險係數,及其他配套措施。
壽險公會的版本是分五級調高不動產風險係數,除2.875%風險係數不加碼外,其餘四級將加碼10%~40%。
王儷玲說,壽險公會提報的RBC加碼幅度,以商辦報酬租金穩定度來看是可以,但加上房價波動就不夠,如果房價短期間大跌,或投報率不好時,壽險公司可能無法支撐波動,希望係數再往上加碼。按規畫,RBC愈高的壽險公司,愈有能力以較低價來買進不動產,收益率可以向2.375%靠攏。