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航空城347戶優先搬遷 補償逾千萬國內最優惠

好房網News記者王惠琳/台北報導
 
桃園航空城計畫目前進行到實質開發準備工作,從22日起展開為期2個月的「地上物協議價購」公聽會,先前曾傳出拆遷費僅有8、9萬元,讓桃園市長鄭文燦怒斥「扭曲事實」,22日公聽會上,鄭文燦也親上火線說明,表示市府將舉辦158場次地上物協議價購會議,強調將以一對一的方式辦理協議價購,協助居民爭取最大的權益。
 
桃園市長鄭文燦表示,內政部於今年6月19日發函核定准予徵收,因此自6月22日起至8月上旬將舉辦158場次地上物協議價購會議,預定於111年9月交付安置街廓土地,由市民自行興建的房屋數量約有2,300戶。
 
桃園航空城地上物協議價購會議展開,市長鄭文燦表示,將以國內最優惠的補償方案,保障居民權益,圖/桃園市政府提供桃園航空城地上物協議價購會議展開,市長鄭文燦表示,將以國內最優惠的補償方案,保障居民權益,圖/桃園市政府提供
 
同時,由桃園市所興建的3處安置住宅已發包完成,完工後預計可提供約1,200戶讓居民租用或購置,並於113年2月底前完成全數居民安置及搬遷,落實「先建後拆」、「補償最大化」、「特殊個案特殊處理」、「協助專案補照」等居住正義原則,讓居民在安置過程中獲得最大的保障。

鄭文燦指出,桃園航空城計畫進入新的里程碑,考量航空城計畫開發面積龐大,第一階段優先針對桃園航空城機場園區及附近地區(第一期)特定區區段徵收案進行安排,並縮小第一階段優先搬遷範圍,總計約有347戶需先行辦理遷移,佔全區設籍戶數一成,將於明年7月底前完成搬遷。
 
其餘地區的家戶則適用先建後遷的規劃,可居住現有住宅至113年2月,等到入住安置街廓新居,或市府興建的安置住宅後,再拆除原有建物,解決9成居民的居住問題。另外多數人所關心的大園區大海里,其95公頃的範圍未被納入優先搬遷區,環區道路亦無納入。除非未來居民主動要求全區納入再行研議。

鄭文燦說明,針對優先搬遷區內的居民,考量居民需先行至區外租屋以及衍生二次搬遷需求,市府提供國內最優惠的補償方案,包括建築改良物補償費、自行拆遷獎勵金、人口遷移費、協議價購獎勵金、協議價購自拆獎勵金、優先搬遷獎勵金、房租補助費及搬遷補助費。
 
以查估補償費500萬的合法房子為例,除了加發50%自拆獎勵金、7.5%協議價購獎勵金外,更加發25%優先搬遷獎勵金及固定80萬的租金補貼,再依戶籍人口數加發約12至28萬的獎勵金,總補償可超過1,000萬,可謂歷來最優厚的補償金方案。

鄭文燦進一步說明,針對交通部民航局辦理的機場園區,其第三跑道分為6個工區,也比照市府模式採取分階段搬遷方式,獎勵金依工區時間自25%逐次遞減,整體期程將等到民航局確定工期、工區及安置計畫後討論。此外,市府完成附近地區的優先區安置後,也會提供蘆竹1號、蘆竹2號社會住宅及包租代管資源,支援民航局協助機場園區內居民的安置。

考慮到航空城範圍全區為第一、二級航空噪音防制區,長期受到禁限建規範影響,導致區內現有建物受到相當的建築及使用限制。因此關於桃園航空城計畫內的違建補償,鄭文燦表示,市府採取2個新的做法。
 
其一,若該家戶為二次拆遷戶,只要提供過往拆遷證明文件,市府一律提高至90%查估補償費,再加上自拆獎勵金為90%查估補償費乘以50%,二者相加已接近合法建物的查估補償費,這將是桃園歷來唯一採用的一次。
 
其二,若為一般戶,只要是程序違建,屬於可補照的範圍,則由建築師團隊協助設定,拉高至90%查估補償費,而純粹違建則為60%查估補償費,以協助居民取得最高的補償費。未來市府將於航空城聯合服務中心,成立安置及搬遷服務中心,下設建築物認定組,提供居民各項諮詢服務。

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