房產名人堂╱張溫德一展都市規劃長才　新北市更宜居

好房網News記者馮牧群╱專訪

人口已突破400萬的新北市，毫無疑問成為全國規模最大都會區，由於轄區幅員遼闊，整體都市規劃更顯重要，去年來到新北市服務的城鄉發展局副局長張溫德，帶著在台北市府17年的都市更新及規劃相關經驗，要讓新北市的都更遍地開花、都市發展完善，選屋、買屋、租屋的民眾都能各得其所。

新北市城鄉發展局副局長張溫德說，社會住宅與都市更新雙管齊下，可有效為年輕人增加住宅供給。（好房網News記者陳韋帆攝）

近來社會住宅議題已是雙北市政策的關注重點，張溫德表示，其實早在新北市長朱立倫第一任任期，就確立「多元興辦、增加供給」的方針，市府也都積極設法實現在2019年最少提供7074戶社會住宅的目標，透過容積獎勵、市府興辦、都市計畫變更回饋、公辦都更、與民間合作等途徑，「目前看來要如期達標非常樂觀」。

張溫德舉例，新店中央新村北側開發案會保留1.5公頃的住宅用地，另外規劃興建600至800戶的社會住宅，新莊的市有地都更案，市府也跟業者合建分戶，新增社會住宅供給。值得注意的是，最快在明年，由市府出資成立的住宅法人機構將掛牌營運，前期主要負責社會住宅的管理與去標籤化，後期將納入租屋市場管理。

在新增社會住宅供給外，新北市數以十萬計的老舊建築更新也刻不容緩，包括今年可能拆遷動工的永和大陳義胞社區案，在單元2率先審議過關後，可望帶起其他單元都更進度；整併8個行政機關的新店行政園區案，若能在今年提送事業計畫，動工日期指日可待；至於淡水老街藝術園區案，為了將古蹟與商業行為區分，目前市府已開始文史整理工作的前置作業。

為加速民間自主更新，新北市去年起也開辦第一屆「都更家教」，上下半年分別招收250名學員，接受100小時的專業訓練，去年500名學員中只有103名獲得結業證書，合格率約1/5，張溫德笑說：「錄取門檻差不多跟國考一樣，夠嚴格吧！」他發現，報名參加的民眾多半不具專業背景，卻都有實際上的需求，因此課程上的討論與意見交流更顯珍貴。

由市府認證的都更家教可輔導有意進行都更的社區自主更新，包括成立更新會、擬定事業計畫等等，張溫德指出，藉由種子教師制度，新莊、中和區各有1案備查，整合中的還有10案，往後民眾不用擔心資訊落差，不必害怕被建商欺騙，住戶、實施者、政府間有了互信基礎，今年的梯次下月開放申請，預計報名仍將爆滿。