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房市已經夠低迷了 當年的SARS又踹了一腳…

#SARS #經濟 #房市低迷 #921大地震 #預售 #政策

記者曹逸雯/台北報導

自1997年的亞洲金融風暴,1999年的921大地震,2000年的網路泡沫,整體經濟環境不佳,導致房地產持續低迷,不料,2003年的SARS,又踹了長期低迷的房地產市場一腳,後來在一連串政策利多刺激下,終於展開這一波的房市榮景,但不停飆高的房價,也讓民怨飆到最高點。

2003年的SARS,踹了長期低迷的房地產市場一腳,後來在一連串政策利多刺激下,終於展開這一波的房市榮景,但房價也因此回不去了。(圖/資料中心)

隨著經濟發展,台灣的房地產市場也經歷幾波的景氣成長,不過,1997年,受到亞洲金融風暴影響,台灣經濟雖然未如韓國等亞洲國家受創嚴重,不過,卻有多家建商因而傳出財務危機,接著又有林肯大郡,以及颱風造成的汐止水患,衝擊房市,房市交易量在1998年出現明顯的下滑。

1999年的921大地震,更是重創台灣,不僅中部地區房市大受打擊,全台房地產市場也備受衝擊,景氣持續低迷。

2000年的網路泡沫再度影響全球經濟,根據經建會資料顯示,從2000年12月一直到2002年2月,景氣燈號連續亮出15顆代表景氣低迷的藍燈,是自1984年以來,連續亮出藍燈的最長期間。

整體經濟環境表現不佳,失業率大幅攀升,股市下跌,民眾財富縮水,自然影響民眾購屋意願,加上前一波的房市景氣,造成市場空屋存量過多,房地產市場陷入長期低迷。

而2003年的SARS更可說為長期低迷的房市再踹上一腳,原本成交量能已從2001年的低點開始向上爬升,但受到SARS恐慌的心理因素影響,成交量僅小幅回升,不過,敢在2003年出手購屋者,後來都成了贏家,很多成功理財人士事後在回顧投資術時,經常都可發現「危機入市」的重要。

也因為這一波的景氣低迷,當時的民進黨政府陸續推出多項刺激房市景氣做法,包括央行連續14次降息、2000億元優惠房貸利率,以及土地增值稅減半徵收等利多,推升這一波房市榮景。



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