中國時報記者王莫昀／台北報導
政府打房，打出三大怪現象，市場人士透露，首先因應資金短缺，許多房貸成數無法貸足的消費者，轉向地下金融調頭寸，部分小建商為籌措資金轉向昔日隱於巿的大金主求助；第二，法人買精品宅、豪宅做VIP客戶招待所或員工宿舍用，但送政府單位審議，近期幾乎沒有案子獲核可，第三，打房衝擊都更，當客戶貸不到款，買家不見了，建商推動都更意願自然降低許多！
在銀行房貸緊縮以及第7波選擇性信用管制下，永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，依永慶房屋2025年第1季網路會員調查結果顯示，發現64％消費者認為購屋意願會受到影響。這份調查也發現68％消費者認為貸款額度最少需要買賣總價的7成以上，反映了房價持續高漲的背景下，多數家庭購屋能力受限，仍需依賴足額貸款才能一圓購屋夢。當前房市買氣轉冷，銀行房貸審核日益嚴格，放款也轉趨保守，對於房屋的鑑估值調降，造成貸款成數降低，無疑提高了購屋門檻，讓消費者買屋力受衝擊。
貸款利率則代表消費者的養屋力，永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，過去幾年房貸利率多在1.375％至1.775％間，但近年來逐漸攀升，這次調查，近6成消費者認為房貸利率超過2.75％就會超過其負擔能力，觀察目前市場上房貸利率的地板價已到2.5％左右，部分銀行甚至上調至3％，顯見消費者已難以負荷，更不用說，擁有第2屋以上民眾，要負擔更高利率。
市場人士透露，由於現在除了首購族，其他消費者較難貸到7成以上的房貸，政府說得好聽，在城巿工作的上班族，名下的房子在鄉下或是破舊不堪居住等特殊案例，不在第7波選擇性信用管制之列，但先不說銀行是否有人力進行跨縣巿調查或結構認定，行員也會擔心核可後，會否有認定過寬等爭議，這也意味，所謂例外條件，在實務上，不一定能適用。
迫使資金不足的部分消費者，轉向地下金融調頭寸，「許多在精華地段，24小時營業的安全帽店、眼鏡行，其實是地下錢莊！」市場人士指出，缺的錢少些，可以用刷卡的方式，如刷10萬元，實拿9萬元，多張卡集結出一定金額。另FB等社群網站、電桿等張貼的小廣告，增加了許多「暖心服務」，近期有某媽媽打出24小時貼心服務，其實就是經營地下錢莊。
中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，新青安在政策嚴查後逐漸退燒，且年輕人的利益不能被忽視。他呼籲政府請從3個面向加強推出「新青安2.0」，要「更優惠」，即將暴衝的房地合一稅收還利於民，提供1％以上的利息補貼；「更多元」，以房市政策促進生育率，生越多補貼越多，以及提出「更嚴格」的審查標準，並訂定罰則嚇阻炒房買盤。
部分中小型建商在「薯條三兄弟」等租賃融資公司也被納入《銀行法》總量管制範圍後，昔日隱於巿的大金主成了救命稻草。
另法人買住宅改採審查制後，企業購買精品宅、豪宅想做VIP客戶招待所、員工宿舍，業者透露，幾乎無案可過。更有了解內幕的業主私下說，就是有企業大老闆買太兇，讓大家一起承擔後果。
最後則是，都更案不受選擇性信用管制限制，但買方貸不到款等因素，降低購屋意願，令部分建商擔心客源減少，對都更整合興趣缺缺。更有業者為都更插旗，購買幾戶，想慢慢整合，不料繼兩波信用管制後，租賃融資公司也納入《銀行法》72-2總量管制，擔心撐不下去，不得不尋找口袋夠深的買家接手。
