中國時報記者林瑞益、寶智華、呂妍庭／綜合報導
台積電高雄廠即將進入生產階段，據內政部資料，對比台積電宣布在高雄設廠前後，高雄市2020年至2023年的北漂人口逐年減少約8.2％；同樣具台積電設廠紅利的台南市，北漂人口也逐年減少近1成，顯示南二都北漂族逐漸減少。嘉義縣也爭取到台積電進駐，期待護國神山變成留住人口的「大靠山」。
高雄楠梓區因科技產業園區加持，人口持續上揚，目前人口數約19萬4300人，年人均所得達60至75萬元；地方人士分析，科技產業提供許多就業機會，加上台積電宣布進駐，實際帶動地方經濟，過去5年，楠梓區房價從每坪20萬元以下一路飆升站穩30萬元。楠梓區藍田里長謝坤易說，許多商家嗅到商機、提前進駐楠梓市區布局，儘管現在有時生意平淡，但業者仍咬牙堅持。
台積電南科設廠也帶動善化、新市區的人口增加，房地價上揚。善化、新市區公所指出，善化區房價從2019年每坪單價15.47萬元上漲至2023年28.14萬元，漲幅81.9％；同時段新市區房價從每坪14.22萬元上漲至27.48萬元，漲幅高達93.25％。今年善化、新市區新屋成交價己突破每坪40萬元，漲速驚人。
嘉義縣爭取到台積電進駐後，地方已感受到房地產飛漲的威力和壓力。有房仲業觀察到，南部各縣市實價登錄，2024年對比2022年漲幅最高是嘉義縣市，嘉縣漲幅達34.2％，嘉義市也近30％，推測從傳言台積電即將進駐太保開始，即吸引大批開發商推案，帶動房價漲勢。
