經濟日報記者陳美玲/台北報導
據實價登錄成屋交易資訊,新北市近五年中古屋成交總價帶的占比變化中,總價1,000萬元以下的住宅交易占比從2020年的51%下滑至2024年的31%。而1,000~1,500萬元總價帶交易占比在2024年正式超車,成為新北市2024年主力總價帶。
觀察新北市近五年中古屋成交總價帶變化,可以發現總價帶1,000萬元以下住宅交易占比大幅減少。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,造成新北市千萬元以上住宅大增的現象原因有二:一是區域層面,隨著三環六線、機捷線等交通設施逐步到位,加上TPASS助力,增進新北市的交通便聯性,促動雙北生活圈不斷向外擴,有效推升新北市全市的房價上揚。
![實價登錄數據顯示,近五年間新北市住宅主流總價帶已從1000萬元以下躍升至1000萬元至1500萬元。房市示意圖/永慶房產集團提供](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU5NjQxNW5ld3M,/2505789a84504f6c_1439x1055.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
二是政策層面,隨著去年8月新青安上路,在貸款最高可達1,000萬元的優惠下,催動民眾優先選擇1,000萬元~1,500萬元總價帶的物件,以求優惠最大化,因此在上述作用下,近五年新北市1,000萬元-1,500萬元總價帶的交易占比提升明顯。
進一步細觀新北市各行政區2024年主力總價帶占比,可以發現位處蛋白區的五股、三峽與土城的1,000萬元~1,500萬元總價帶占比最高。
陳金萍指出,由於新北核心區域如板橋、中和、永和、新店等區域的房價已高。因此部分消費者在總價考慮下,選擇至新北蛋白區置產,出現「以通勤時間換房價」現象,帶動五股、三峽與土城的中古屋價格往1,000萬元~1,500萬元區間移動。
進一步觀察今年總價千萬內的中古屋交易占比可以發現,淡水是唯一占比超過50%的行政區,代表每兩個成交物件就有一個在千萬元內。