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青年房貸壓力新高 10年多扛280萬元

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中國時報記者王莫昀/台北報導
 
金融聯徵中心資料統計,全台20至35歲青年2023年平均背負房貸金額862萬元,房貸壓力創下史上新高!同時,近10年來青年負擔房貸金額一路攀升,相比2014年,平均房貸負擔約578萬元,亦即現今Z世代房貸壓力比10年前的Y世代,足足增加約280萬元。
 
房貸壓力年年攀升,影響青年購屋族比例逐漸下滑,但在青年安心成家貸款加持下,青年首購族仍是2024年巿場主力。
高雄青年房貸負擔為七都中最輕鬆。(台灣房屋提供/王莫昀台北傳真)
高雄青年房貸負擔為七都中最輕鬆。(台灣房屋提供/王莫昀台北傳真)
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近幾年房市多空交雜,持續受缺工缺料、地價上揚、央行多次升息及物價通膨等因素,帶動全台房價攀高,這對經濟能力尚在起飛階段的青年來說,購屋力也隨之減弱。因此,2019年起政府推出青安優惠貸款,稍微降低青年購屋壓力,尤其2023年再加碼新青安續攻,申貸占比明顯提升。
 
巿場人士指出,面對央行日前再度升息,政府持續補貼新青安貸款,多少降低青年購屋的痛感。
 
依統計,2023年青年房貸族比例約為32.2%,相比10年前減少了約4.2個百分點,近一步觀察七都青年購屋力,除雙北,其餘五都青年購屋族占比均超過3成以上,其中高雄市青年購屋占比達37.3%,為七都最高,其次依序為台南市、新竹縣市、桃園市、台中市、新北市及台北市,而青年購屋力最高的高雄,平均房貸負擔為747萬元,換算月繳房貸約2.7萬元,為七都最輕鬆。
 
而越往中北部走,房貸壓力越來越大,青年購屋力也越來越低,尤其台北市,平均揹負房貸達1470萬元,推算月繳逾5萬元,青年購屋占比僅約2成;較獨特的是新竹縣市,青年平均負擔房貸984萬元,月付3.5萬元,壓力僅次於雙北,不過青年購屋占比仍達35.4%,為七都中房貸壓力雖高,但購屋力仍不減的城市。
 
各都會房價越高,青年購屋自備款及房貸壓力越大,相對影響青年購屋表現,而雙北青年所扛壓力驚人,不但要背貸破千萬元,且多半應仰賴雙薪或長輩金援,而新竹縣市具備竹科紅利,房價雖高,有實力買房的年輕新貴也多,因此支撐整體青年購屋表現居高。

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