記者郭及天／報導
捷運信義線通車，大幅縮短了淡水沿線士林、北投一帶，與市中心精華區的距離，加上近來建商在奇岩重劃區大力開發，為向來較少被關注的北投房市帶來新動能，而北投相對低廉的房價，吸引不少預算較有限的購屋族群青睞。
北投相對低廉的房價，吸引不少預算較有限的購屋族群青睞。（圖／好房資料中心）
信義房屋北投捷運店專案經理何思遠表示，信義捷運線通車，帶來不少士林、大同，甚至大安、信義的購屋族進駐，原本北投當地普遍購屋預算約2,000萬元，這些所得能力較高、購屋預算也較高的族群多半可達2,000萬至3,000萬元，大幅提高了交易動能，雖然北投房價漲幅較緩，但未來增值潛力仍可期。
近年奇岩重劃區成為台北市建商的新戰場，推案熱絡，連帶也帶動周邊的成屋市場。何思遠分析，過去重劃區周邊中古電梯大樓房價約每坪40萬至50萬元，目前重劃區預售案普遍開價每坪80萬至95萬元，實際成交價約每坪75萬元上下，預售推案對於區域周邊的成屋市場，也產生激勵拉抬效應，特別在北投市區及復興崗一帶，特別明顯。
北投由於擁有陽明山、關渡平原和淡水河等，台北市區較難得的山水景觀，擁有超市和賣場以及傳統市場，明星私校薇閣中小學等，生活機能完善，屬於純住宅區的居住環境。何思遠認為，在信義捷運線通車後，與信義計畫區、敦南辦公商圈的通勤時間大幅縮短，與台北市精華區總價動輒2,000多萬元、單價每坪80萬元相較，北投站周邊其實相當適合預算較有限的首購族。
而北投溫泉區、綠地、公園多又有山景環繞，遠離都市塵囂，擁有清幽的居住環境，也相當適合退休後養老的居住需求，因此，銀髮族也成了北投房市中重要的一部分，建商也陸續推出溫泉住宅或套房。
何思遠表示，目前北投光明路周邊以大樓較多，公寓則多集中在大興街、大業路上，雖然北投房價漲幅較緩，但釋出物件仍稀少，特別在信義捷運線通車後，屋主釋出的物件少很多。公寓房價約每坪45萬至50萬元，屋齡十至20年的華廈約每坪60萬至65萬元，距捷運站較近、屋齡較新的電梯大樓，如位光明路的「正隆麗池」，房價站穩每坪70萬元。
首購族在北投購屋，仍可以捷運為中心點，向步行15分鐘可及的區域找房子，特別公設比低的公寓、華廈，單價及總價低，但實用性高，房價取得成本可能只需近捷運站的大樓的六成左右，相對便宜不少。
何思遠建議，由於距捷運站的房屋單價較高，相較於近捷運站的電梯大樓總價多需2,000萬元以上，不妨選擇距捷運站步行約10至20分鐘可及區域的華廈或公寓，這類華廈、公寓的公設比低、虛坪少，總價預算約1,000萬至1,200萬元，能夠選擇的標的並不少。
由於重劃區的公設完整、棋盤式街廓，市容較新，若有更多資產增值期待的置產客，不妨選擇奇岩重劃區旁、公館路一帶，何思遠表示，公館路一帶位於北投、奇岩二個捷運站中間，未來增值潛力佳。
