好房網News記者王惠琳／綜合報導
王老先生近日出售1筆農業用地，因現況鋪設水泥供做停車場使用，無法取得「農業用地作農業使用證明書」申請不課徵土地增值稅，以致須負擔高額稅金。桃園市政府地方稅務局受理申報後，主動查核發現，該筆農地前次原地價在89年1月以前，且於89年1月28日時符合農業用地作農業使用規定，即主動調高原地價至89年1月當期之公告土地現值，因而讓王老先生省下50萬元的土地增值稅。
桃園市政府地方稅務局表示，農業用地作農業使用，移轉與自然人，可先向土地所在地之區公所，申請核發「農業用地作農業使用證明書」，於申報土地移轉現值時檢附該證明書，由移轉雙方共同提出申請不課徵土地增值稅。未作農業使用之農地，移轉時就無法適用不課徵土地增值稅；不過，依土地稅法第39之2條第4項規定，所移轉土地只要符合土地稅法89年1月28日修正生效時「農業用地作農業使用」規定，可申請將原地價調整為89年1月28日當期之公告土地現值，減少漲價總數額，以減輕土地增值稅負擔。
該局補充說明，除了前揭王老先生出售農業用地，現況非作農業使用但89年1月為農業使用，可適用調整原地價外，再舉例說明，李先生移轉經都市計畫變更，100年由「農業用地」變更為「住宅區」之A地（註：原地價70年1月每平方公尺500元，89年1月每平方公尺5,000元），倘A地於89年1月28日土地稅法修正公布生效時，符合「農業用地」作「農業使用」二要件，亦可調整原地價為89年1月5,000元。
