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3月房貸衝高 月增826億、年增8.55% 土建融創高但成長率放緩

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工商時報記者巫其倫/台北報導
 
中央銀行25日公布3月消費者購屋貸款(房貸)與建築貸款(土建融)餘額,由於工作天數回歸正常,加上新青安房貸挹注,六都移轉棟數大增,帶動整體房貸餘額繼續衝高,月增826億元至10兆2,203元,續寫新高,年增率擴大至8.55%,創2022年8月以來的近二年最大增速,但供給側的土建融雖也月增66億元至3兆2,612億元,也創新高,但年增率放緩至3.52%,為2017年9月以來的逾六年新低。
 
近期國內房市出現反彈行情,購屋貸餘額年增率一路上升,房貸餘額年增率已連十個月上揚,從去年5月的4.54%一路到3月飆到8.55%,下一步挑戰2022年7月的前高8.64%。
 
近半年購屋及建築貸款餘額。圖/中時報系提供
近半年購屋及建築貸款餘額。圖/中時報系提供
 
央行官員分析,房貸餘額衝高,從五大銀行新承作房貸就可看出,尤其第一季新增房貸達到2,382億元,房貸市場高流量支撐下,就反映在整體房貸餘額增加,其次是六都買賣移轉棟數,第一季年增率近3成,買賣移轉有增加,貸款餘額就跟著水漲船高。
 
央行官員強調,目前觀察整體房市氛圍,除股市表現好,新青安房貸也是一大關鍵,都是帶動買方意願上升的主因,且近期如國泰等業者看法也提到買方熱度提升,隨著房市買氣回溫,推升房貸餘額成長。
 
但3月央行升息半碼,可能壓抑房市買氣。央行官員認為,升息影響是後續逐步反映,觀察民間調查的房地產指標,第二季國內房市景氣燈號可能會向下,買氣是否受升息影響要繼續觀察。
 
至次建商推案風向球、供給面的土建融,年增持續減緩,3月年增率放緩至3.52%,逼近2017年8月的3.31%。央行官員強調,建築貸款年增率逐步下滑,但觀察2015年12月至2016年11月間,建築貸款年增率都是呈現負數,目前餘額仍是小幅成長、還算健康,增速放緩反映政府部門控管措施有成效,央行針對土地貸款、餘屋貸款成數進行控管,都使得建商開案量較審慎。

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