鄭心芸／台北報導
美國聯準會（FED）實施第三次量化寬鬆政策（QE3），並宣布每個月購買400億美元的美國房貸抵押貸款（MBS）。法人認為，在資金湧入下，預估MBS表現將優於美國公債，也因房貸利率壓低，有利帶動購屋需求。同時，在以美國領頭的房市逐漸好轉的情況下，REITs商品不但擁有高殖利率、更具基本面的保護，具有極佳之投資價值。
在資金湧入下，有利帶動購屋需求。（圖／好房圈資料中心）
今年來MSCI全球REITs指數漲幅達24.93％（彭博資訊，統計至2012/9/14），表現比MSCI世界指數、新興市場指數的13.95％、10.66％還優異。
富邦投信全球不動產經理人徐翊達說，低利將有助於房市穩定，高殖利率的REITs在低利環境中更能突顯投資吸引力，統計今年以來至9月7日止，全球表現最好的是新加坡REITs，漲幅達30％，美國約27％、澳洲上漲20％、日本也有16％。
由於歐洲央行推出無上限購債計畫、FED推出QE3，其餘主要國家央行也持續推行寬鬆貨幣政策，復華全球資產證券化基金經理人陳雅真認為，在市場資金充沛，流動性風險降低之下，加上FED也宣布低利率環境將延長至2015年，預期因市場充斥追求收益的資金，房市復甦、融資成本低、波動度下降等因素，將是布局REITs的利多誘因。
目前除了看好美國的相關房地產後市之外，英傑華全球不動產證券基金經理人保羅（Paulvan de Vaart）認為，QE的實施對於原物料行情更有著推升的作用，將持續看好原物料出產國澳洲、加拿大以及挪威的不動產相關證券後勢。
如澳洲受惠於原物料行情使得人民受惠財富的累積，人民買得起房子，房價自然有行情推升。加上近期中東地緣政治情勢升溫可能造成的高油價的環境讓不動產投資更適合成為此階段的進可攻退可守的首選，不僅不動產價格很可能隨著通膨水準而同時水漲船高，部份以租賃為主的不動產也將受惠於租賃合約中租金隨物價指數調整的利多。
