好房網News記者黃芸涵／綜合報導
新竹縣市近年在竹科、升格合併等話題影響下，房價漲勢驚人，根據實價登錄資料，近一年十大熱門交易路段，兩縣市各佔一半，包括竹市東區光復路一段、明湖路、慈雲路、中央路，平均單價13.7－36.4萬；北區武陵路、中山路19.8－24萬；竹縣竹北勝利八街一段、興隆路一段、六家五路一段、光明六路東二段、勝利十一路30.1－40萬。
一名自稱在新竹市非科技業的上班族表示，由於房價昂貴，開始往外圍看房，列出6區域：楊梅、湖口、南寮、香山、竹南、頭份，設定買房預算為1400萬內屋齡新穎的房子。
他點出以上稍嫌不足之處，如楊梅、湖口上下班高速公路很塞；南寮旁邊為空軍基地，有噪音問題；香山生活機能似乎不太好且漲蠻多的，同樣的價格可在其他地點買屋齡更新的；而竹南、頭份是苗栗門牌，與楊梅離新竹距離差不多，不曉得該從何看起？
網友眾說紛紜，「楊梅、湖口塞到爆，別考慮。南寮飛機聲其實還好可考慮」、「新竹市明湖、以前竹教大那帶咧？」、「明湖路目前應該是東區最便宜的地方了」、「竹南、頭份可以住得很舒服，苗栗門牌又怎樣？」、「竹南運動公園都漲到30萬了，現在還在嫌門牌，難怪手腳慢」、「香山看地區，靠近舊市區不至於機能不好」、「1400萬以內新屋，牛埔有啊」。
另有網友提出全面考量，「生活範圍靠近新竹可以選新豐、湖口，除鐵路通勤，自身也有一定機能；常跑竹北的話可考慮新埔、芎林、牛埔附近應該能找到不錯的吧，現在竹光跟公道三路要打通了」。
在地人指出，若原PO在新竹市區工作又想要竹市門牌，以這預算買新屋，建議趕快往頂埔、牛埔地區找；若是不介意門牌、接受開車通勤，那就可考慮竹南、頭份。事實上，竹北更北邊的外圍離市區更遠，自用非明智選項。
他也提及為何台積電周邊的明湖、高翠與園區外的寶山、香山、南寮抗性強？認為關鍵是「學區」。因大部分工程師買盤還是會介意升學率，所以造成現今搶破頭的局面。並直言「目前竹南頭份的最佳學區國中表現比高翠＆寶山地區來得好」，如果未來有生小孩計畫，強烈建議將學區因素考慮進去，否則再換房也是一樣累。
全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出大新竹房市以竹科區塊為首，外圍房市多為特定某些生活圈才具備優勢，像是香山區就以牛埔重劃區為主力，在公道三的開通下增添區域房市利多，創造與竹科、市區或其他外地交通的便利性，附近還有不少大專院校，加上廠辦就業人口，以及賣場商圈的成型，對比房價相對低廉，確有其CP值。
