記者夏淑賢、蔡靜紋╱台北報導
國泰一號不動產投資信託基金（REITs）昨（5）日受益人大會，以壓倒性結果，通過由大股東國泰人壽所提的西門町中華大樓進行都更案，小股東提出的直接出售案則未過。
國泰一號不動產投資信託基金（REITs）概況（圖／經濟日報）
依規定，中華大樓都更投資額度必須在REITs淨資產價值的15%以內，因此須低於33.6億元。
國泰一號REITs通過將持有資產都更，為REITs首例，但是都更所費時程、對收益率的衝擊、融資比率等，法令規定均未明確訂定限額，因而也難以估算都更對REITs收益的實際影響與衝擊時間，後續發展將為其他REITs是否跟進對旗下物業都更，建立標竿。
另外，國泰一號REITs小股東另外發函給受託機構土銀，提出要調漲喜來登飯店房租，以及出售西門大樓，則有待另行召開受益人大會討論。
根據國泰一號REITs資料，國泰一號昨天的每單位淨資產價值為16.08元，換算淨資產總值約223.99億元，由於進行都更就是要把大樓拆除重建，因此性質上接近開發型REITs，金額須限制在淨資產價值的15%以內，以此換算，國泰一號必須將投入中華大樓都更金額控制在33.59億元以內。
根據土銀公告，昨天受益人大會，國壽所提中華大樓都更案，獲得出席權數的逾75%同意，小股東提案出售獲得23%同意，國壽的都更提案可說是壓倒性獲勝，此一結果在國壽控股比重高，以及其他壽險業者交叉持股多之下，並不令市場意外。
不過，有另一群小股東，日前發函土銀，要求要直接出售西門大樓，以及調高喜來登飯店新約租金，尚待土銀公告召開受益人大會程序，因此儘管昨天通過的都更案，短期將衝擊國泰一號收益，但若出售西門大樓案日後能夠經受益人大會通過，則對國泰一號投資人來說，仍有直接分潤、大幅挹注REITs收益的機會。
