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雙子星後遺症?京華城又流標了

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工商時報記者  蔡惠芳/台北報導

香港商南海控股投資「台北雙子星」案被經濟部投審會駁回的後遺症發酵?史上底價最高的商用不動產標售案「京華城」,27日三度公開標售,但最後「無有效標單投入」,再度以流標收場。

戴德梁行分析,原因是港資申請投資雙子星案被投審會以國安理由予以駁回,衝擊外商來台投資不動產的意願,因此無人投標。

京華城外觀。圖/資料照片

京華城外觀。圖/資料照片

總底價被視為史上單一商用不動產最高的標案「京華城」,底價已讓利到低於380億元,京華城也陸續跟購物中心已簽約的櫃位進行解約、騰空中,以便為潛在買家,預作準備點交,但27日三度公開標售,還是沒人投標。

戴德梁行協理賴一毅表示,京華城之所以再度流標,主要有三原因。第一,南海控股申請投資台北雙子星案,被投審會以影響國家安全為由予以駁回,令市場錯愕其專業審查竟已被政治力所凌駕,目前評估「京華城」的買家,總計有七組,其中有二組是外資,已造成一定的影響,衝擊潛在投資人的投標意願,特別是外資。

第二,他表示,主要是時機,在明年總統大選前很多人對不動產市場都抱持觀望態度,特別是金額相當大的京華城,所有買家都認為是很好的標的物,但對於未來價格的期待值,每一組都不同;目前既有的買家,多數都是朝向素地開發的方向來評估。

第三個原因,則是買賣雙方對於價格的看法,略有不同。

賴一毅表示,「京華城」標案是一定會持續進行,並重啟第四度標售,但時間點,則要看京華城。據悉,京華城傾向等2020年總統大選落幕後,再重啟標售。

「京華城」近一年總計三度辦理標售,迄今至少七組國內外的潛在投資人領標,但在總統大選候選人未明朗前,買方對於大筆金額的不動產購置計畫尚有疑慮,流標結果並不令人意外。



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