好房News記者馮牧群╱台中報導
西屯區房市近期最大亮點為12期重劃區及中科商圈兩大聚落，其中以發展成熟的中科商圈近期最受矚目，由於緊鄰中科園區，且距離七期新市政中心不遠，交通及生活機能吸收在地與外來買氣，成為台中房市「金磚四區」中最具增值潛力的黑馬。
台中科學工業園區的龐大工作人口，撐起附近商圈與房市基本盤。（截取自維基百科）
2002年成立的台中科學工業園區位在大雅區及西屯區，面積約413公頃，鄰近中山高大雅交流道、中彰快速道路、台中港、高鐵台中站、清泉崗國際機場等交通設施，周遭還有台中工業區、台中精密機械園區、東海大學、逢甲大學、靜宜大學、弘光科大、嶺東科大等工業與學術單位，居住人口眾多，住宅基本需求穩定。
群義房屋中科中港店協理陳敬欣分析，中科商圈、逢甲商圈、國美館特區、新市政中心有台中房市「金磚四區」之稱，而中科之所以脫穎而出，是由於提供4萬個以上的工作機會，帶動居住需求，房價因此易漲難跌，也特別吸引從北部南下的置產客。
中科商圈興起後，由建公路、嶺東路、忠勇路、永春東路所圍成的「嶺東生活圈」受惠最大，有台中「新內湖」的別稱。陳敬欣說，最近大立光進駐精密機械園區，加上台中技院、台中護專合併改為台中科技大學，都提升當地常住人口；另外政府「彩虹眷村」的土地徵收案現已完成招商，包括遠雄等大型建商紛紛布局準備推案，對商圈機能與房價水準都有帶動作用。
房仲建議，想買中古屋的民眾，不妨往永福路的愛買舊商圈找房，從安和路以西、福林路以東、西屯路以南、台灣大道以北為交易熱區；新成屋最好找臨中港路、福林路以西、國安一路一帶物件。
