好房網News記者蔡佩蓉／嘉義報導
過去3年科技產業題材以及房市資金動能強，造就南部房市以複製竹科、中科模式，包括南科、橋科以及嘉科等，成為區域房市利多。不過，過往南部許多房貸負擔率合理的「購屋天堂」，也逐漸絕跡，取而代之的是房市「價漲量縮」。以嘉義市來說，今年前三季嘉義市的成交件數為731件，較2021年同期的912件，三年大幅縮減19.8％，但價格卻是大漲22.3％。
東森房屋嘉義民生嘉大加盟店店東李銘基指出，前幾年全台房市一片火熱的時候，嘉義市憑藉房價基期低的先天優勢，吸引了大量短期投資客駐足，但自去年下半年以來，在政府打炒房、選舉、地緣政治風險、戰爭、升息等因素的干擾下，投資客逐漸退場，市場主要靠自住客撐盤，交易量自然也就出現了下滑現象。
不過，在房價方面，由於嘉義市腹地不大，生活機能和人口相對集中，本身就有強勁的自住需求，再加上民眾的通膨預期和居高不下的營建成本，短期內嘉義房價出現回落的可能性並不高。他認為，甚至隨著嘉義市圖書館總館園區、鐵路高架化、湖子內重劃區、西區大發展等利多題材的發酵，嘉義市房價仍有穩定上漲的空間。
至於嘉義縣與嘉義市的產業建設利多，多集中於嘉義縣。包括位於嘉義高鐵特定區北側的嘉義科學園區，今年5月正式動土，預計在2029年開發完成，將發展精準健康、智慧農業及智慧載具等產業，招商期間已有8家廠商表達進駐意願，日前航太複材製造商碳基科技已通過入園審核，將打造3000坪廠房做為研發生產基地，嘉義縣產業轉型陸續啟動。
此外，新開發的馬稠後產業園區後期、中埔產業園區第一期等，土地出租或出售都寫下將近九成的好成績；第一太平戴維斯表示，嘉義高鐵站周邊有多個產業園區規劃設置中，預計在2025年有六大園區將全數啟用，將吸引企業設廠與就業人口進駐。
而目前招商中的「高速鐵路嘉義車站特定區事業發展用地開發經營案」地上權案招商，為高鐵嘉義車站站前第一排街廓，土地面積約1.64萬坪，允建容積約2.6萬坪，未來可規劃辦公、零售百貨、旅館及會展中心等，明年2月底截標，結果將可觀測市場投資嘉義複合型商業設施的風向。
