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台中精華區汽旅 身價大翻轉

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工商時報記者曾麗芳/台中報導
 
台中汽車旅館大都位居精華區段,擁有基地大、地點佳、符合危老重建高容積等開發優勢,多年來被建商視為「心頭好」,檯面下掀起汽車旅館收購潮!如今這批汽車旅館陸續進入開發期,台中線上預售案基地由汽車旅館變身的,包含7期的「興富發雲頂」與「遠雄琉蘊」、12期「泰御天鑄II」、南區「鼎泰森美圖」及北區「惠宇上峰」,上述五個新案均規劃為摩天住宅大樓,目前實登揭露新案最高單價上看8字頭。
 
其中,西屯區7期市政路與惠文路口的「樺品居」汽車旅館,2021年興富發集團收購,土地單價每坪高達282萬元,今年第四季推預售案「雲頂」,規劃興建樓高36層建築,產品規劃23~34坪二至三房,總銷達136億元。
 
台中汽車旅館變身住宅。圖/工商時報
台中汽車旅館變身住宅。圖/工商時報
 
北部建商遠雄建設2021年以每坪近320萬元、總價38.8億元,購入西屯區7期市政北七路上的「波特曼汽車旅館」,目前已成為「遠雄琉蘊」預售案基地,最新實登已揭露16筆交易,每坪均價來到75.7萬元,23樓戶每坪單價更高達86.25萬元。
 
此外,位於西屯區12期的「泰御天鑄II」預售案,基地前身為「心月自然旅館」,目前實登揭露77筆交易,近一年平均單價56.48萬元;北區的「蜜雪兒精品旅館」,目前已成為「惠宇上峰」預售新案基地,最快預計明年第一季登場。
 
而區的「愛之船精品旅館」,去年被鼎泰營建機構收購後,今年第三季推出預售新案「鼎泰森美圖」,目前實登已揭露48筆交易,最高單價站上5字頭。
 
信義房屋7期重劃店長簡剴延分析,汽車旅館開發案通常擁有三大優勢,包含基地都超過500坪,開發商相對好規劃;此外,地點大都位於交通要道,通常符合雙面臨路條件,且部分汽車旅館符合危老重建條件,擁有高容積獎勵,成為建商爭相收購汽車旅館的主因。

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