好房網News記者林和謙／台北報導
央行在去年9月推出第七波信用管制後，今（2025）年第一季理監事會議上，最終決議政策利率不變，也未推出第八波信用管制。央行30日公布第一季當時會議的理監事討論紀錄，對於房市部分，有理事表示，盼房市能軟著陸，因如果房價突然大幅下跌，可能造成銀行的信用風險。此外，有央行理事擔憂，今年及未來幾年將陸續交屋，但銀行可提供的房貸資金受限，未來必須特別注意購屋貸款資金供需差距是否過大的問題。
央行打炒房，並要銀行調控不動產放款水位，也顯現成效。央行說，去年8月本行籲請銀行自主控管未來1年不動產貸款總量，並於9月份第7度調整信用管制措施，實施以來，成效逐漸顯現，受限不動產貸款成數下降、利率上升且具差異化，房市交易量縮減，房價指數年增率趨緩，民眾對房價看漲預期心理下降，不動產業者對房市展望保守，房市正在進行修正。此外，全體銀行不動產貸款集中度下降，至今年2月底為37.11％，且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率上升。
有央行理事認為，34家本國銀行提報的不動產貸款集中度預估控管目標都緩步向下，房價雖仍上漲、但現況幅度已趨緩，希望房市能夠軟著陸，如果房價突然大幅下跌，鑑於銀行不動產放款集中度仍高，恐怕將增加金融機構的信用風險。
有理事表示，過去4年建商累計大量預售屋，且在去年、今年或未來幾年將陸續交屋，交屋潮湧現，導致新增的預售屋貸款需求增加；雖然不動產貸款集中度及銀行自主控管不動產貸款總量等下降中，不過調整過程恐需要較長時間；目前民眾的房貸資金需求仍高，而銀行可提供的房貸資金受限，且房貸利率也處於較高水準，未來要特別注意購屋貸款資金供需差距是否過大等問題。
有理事指出，有關購屋貸款利率上升，另有一重要涵義是貸款利率差別化的現象，也就是多戶貸款的利率高於 一屋貸款的利率，此進一步反映信用資源在不動產間的配置狀況，且信用資源本就應優先提供給有自住需求的民眾。其次，房市交易量縮，必將減少房屋修繕及家庭支出，也可能限縮營建工程的投資，影響到民間消費及投資支出，因此未來應密切關注房市量價衝擊對實質經濟活動的影響。
此外，3月理監事會議中，全體理事經考量國內外各項因素後，都贊同維持政策利率不變與現行選擇性信用管制措施。其中有位理事表示，考量今年國內CPI 年增率維持在可控範圍，且當前川普2.0具不確定性，所以認同維持政策利率不變。數位理事同時認為，央行第七波選擇性信用管制措施在遏止炒房、房地產市場降溫、不動產貸款集中度下降等成效已顯現，因此贊同維持管制措施不變，未來須持續觀察。
有理事說，支持政策利率及選擇性信用管制措施維持不變，主要基於下列三點因素：第一、物價方面，考量國內公用事業費率調漲的影響，央行預測今年CPI 年增率為 2％左右，核心CPI 年增率也低於去年，今年通膨仍屬可控。第二、鑑於川普2.0政策帶來的不確定性，主要經濟體貨幣政策較為審慎，近期各國央行也都強調此帶來全球貿易政策的不確定性。第三、我國央行選擇性信用管制措施成效已逐漸顯現，另受限不動產貸款利率已大幅上升且具差異化，考量房地產市場正面臨修正，本行採取預先防範措施，如信用風險壓力測試，以期盼房地產市場能夠軟著陸而非硬著陸。
而美國關稅政策是否會引發美國及全球經濟衰退及通膨，仍待觀察，因此央行理事認為，維持政策利率不變是目前最合理的選擇。但在國內通膨持續性仍高下，若緊縮力道再加大一些，也樂觀其成；維持政策利率不變，恐導致我國通膨率維持在 2％以上的情況再持續一段期間。
