EBC地產王記者張琬聆/綜合報導
高資產族也有脫北潮嗎?觀察5年前後的聯徵中心資料,新北市年收入超過200萬元的高資產房貸族出現顯著增長,申貸件數增幅近6成。若對比高收入房貸族購屋熱區還可以發現,5年前後大致相同,僅土城擠下蘆洲進入前十名。
中信房屋研展室彙整財團法人金融聯合徵信中心資料,觀察2024年前3季與5年前的2020年同期相比,新北市年收入超過200萬元的房貸族從2,989件大幅增加到4,729件,成長幅度高達58%、近6成。
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中信房屋研展室副理莊思敏指出,可歸因於兩個主要因素,一是高收入族群的聚集,二是理財觀念的轉變。首先,最近幾年在台商回流、產業發展、重點建設的加持下,新北市吸引了大量企業主、企業中高階主管以及科技新貴的駐足;此外,新北的房價相較於台北仍具競爭力,豪宅的入手門檻相對低,所以也有不少台北市的高收入族群選擇到新北置產。
另一方面則是理財觀念的轉變,莊思敏指出,過去富人大多傾向現金買房,但現在愈來愈多的有錢人選擇善用銀行貸款,將更多現金保留在口袋中,並將其投入其他投資渠道,以提升資產運作的靈活性。
進一步對比高收入房貸族購屋熱區,5年前的購屋熱區與目前大致相同,只有排名略為變化,板橋區維持最熱門購屋區,不過第二名則從中和區變為新莊區,第三名同樣是林口區;新變化只有土城擠下蘆洲進入前十名。
對於板橋區穩坐高收入房貸族的購屋熱區榜首,中信房屋板橋實踐加盟店店長吳群欽表示,板橋是新北的政經中心,坐擁三鐵共構,與台北市僅一橋之隔,聯外交通相當便利,而且板橋還有新板特區、江子翠、新埔、府中、亞東醫院等多個成熟商圈,生活機能豐富,向來是新北高收入人士購屋的首選區塊。
去年上半年在資金潮的挹注下,板橋房市表現相當亮眼,吳群欽補充,由實價登錄揭露,去年板橋已有多間成屋社區的最高成交單價突破百萬元大關,而預售案「三輝白昀」的最高成交單價更突破120萬元,刷新新北房價天花板。
至於土城擠下蘆洲,進入新北高收入房貸族前十大購屋熱區,莊思敏指出,土城區的發展潛力不容小覷,有多個科技園區如頂埔科技園區、永寧科技園區、中工雲宇宙AI園區等,吸引包括鴻海精密、正崴精密、鼎創達、華南銀行企業營運總部在內的眾多知名企業進駐,再加上土城醫院、司法特區、行政院區及金城機廠暨莒光站開發案等重點建設項目的坐鎮,近年確實有很多收入可觀的科技人才和醫護人員到土城定居。
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