住展雜誌/王奕淳
根據信義全球資產公司統計今(2024)年七月土地市場交易量,上市櫃法人購地投資金額高達292億元,以近700%的年增率,創下近49個月以來的單月新高。其中又以品牌建商作為交易買方,包含興富發集團旗下的碧江企業、潤隆建設等公司,共砸下上億元在高雄市買地。
交易總額盼達千億元
不同於近年土地市場因為政策限制,已連續3年未達千億元交易量,今年各建商看好住宅市場剛需、積極購入住宅土地,有望衝高整體土地市場的全年交易量達千億元規模。
針對各區域進一步觀察,在台積電等高科技產業的擴廠效應下,部分地區的人口紅利大增,吸引不少建商跟進購地,包含六都中僅次於台中的高雄市,前七月的土地交易額累計達176億元,其中以華友聯開發的一筆亞灣區2363坪土地,占交易額達20.08億元。
指標推案進場衝高總銷
推案方面,高雄受惠於不少建案遞延,集中在年末大檔全數推出,造就一波龐大推案量能。根據高雄市市調協會統計,今年的928檔期,推出的總計戶數多達5725戶,相比去年增加149戶。
這一波推案當中,成屋、預售與透天的建案共計47個,包含今年最大規模、由清景麟與三地集團推出的『AI慕光城』,總戶數1108戶,總銷200億元;以及城揚建設的『美術1808』,總戶數493戶,總銷100億元;還有總銷約60億元的興富發集團『森悅』。
高雄市房屋市場調查協會理事長吳曜廷表示,因為建案多數規模龐大,售價因此出現拉抬,帶動總銷金額相比去年大增241.1億元,達27%的年增率,再次突破千億元大關,寫下1005.6億元、歷史第二高的紀錄。
建商獵地添置產客投資信心
吳曜廷指出,在今年銀行房貸接近滿水位之下,房貸放款審查轉趨嚴格,影響成屋市場的交易量。預售市場方面,則影響程度較低;加上全台許多建商正積極獵地,更是吸引不少看好房市未來發展的置產客,選擇利用預售屋較容易入手的優勢,推升供給持續爆量。
【 住展雜誌 】授權轉載,原文出處【 開發商大舉獵地 高雄九二八檔期總銷破千億元 】