記者張志榮／台北、香港連線報導
中國昨（16）日公布首季GDP成長率7.4％，雖符合外資圈預期，但港商野村證券中國首席經濟學家張智威指出，目前房地產問題比融資平台要大得多，預估房地產成長率若由20％降至10％，對GDP衝擊幅度將達1.6個百分點，第二季GDP恐跌至7.1％。
中國房地產近期惡化情況非常快速，2、3年前中國280幾個城市中可能只有2個存在供給過剩，目前幾乎都已面臨這樣的情況。（好房資料中心）
張智威指出，中國首季GDP成長率，看起來與外資圈和他預估的7.3％差不多，但並不能掩蓋既有的經濟結構性問題，3月工業增長數字看起來不錯，但這是政府於年初推出寬鬆政策的結果。
張智威預期，政府4、5月會採取「且戰且走」的做法，等第二季GDP成長率確定進一步放緩，再採取新的寬鬆政策，如調降50個基準點的存準率，但還不至於降息。
張智威看壞今年中國GDP走勢（第二季將下滑至7.1％、下半年更會測試7％），主因有二：一、企業融資成本（發債利率）達8.5％，比去年6月不到6％高出許多；二、房地產潛在危機，這比去年下半年的融資平台問題更嚴重。
張智威指出，房地產問題是牽動中國今年、甚至未來幾年經濟的最大變數，因為目前大陸中央、地方政府有高達39％收入是來自房地產，包括25％賣地與14％交易所得，因此對整體財政衝擊會非常驚人。
張智威表示，中國房地產近期惡化情況非常快速，2、3年前中國280幾個城市中可能只有2個存在供給過剩，目前幾乎都已面臨這樣的情況。
張智威指出，對中國政府而言，最大問題在於目前似乎沒有任何一項產業可彌補房地產若爆發危機對經濟所帶來的衝擊，即便政府放寬認購資格，恐怕也無法解決問題，因為只是讓嚴重情況往後延。
