好房網News記者王惠琳／綜合報導
央行祭出第七波打炒房措施，全台房市陷入急凍期，首當其衝的自然是房仲業，在臉書上撰文直言，以最新六都1月份建物買賣移轉棟數，年、月雙雙呈現大幅衰退的數字，可預期房仲業出現倒店潮，再加上移轉棟數包含新成屋交屋，占比卻如同黑盒子，只能用猜的，實際房市買氣比統計數字更嚴峻，房仲業受到這波買氣急凍的衝擊一定比目前表面上所看到的還要慘。
張欣民指出，過去長期呼籲主管機關內政部能給一個更透明的交易數據，但都如同狗吠火車，不過近期卻有地方政府先於中央，高雄與台南二都皆有預售屋完工後第一次登記移轉的個別查詢功能。實際查詢之後發現，2024年高雄一手房占比達到36.8％，台南更高達40.7％，跟市場猜測的2-3成差距頗大。
張欣民進一步提出數據，高雄市近幾年因台積電效應，預售推案量年年大增的楠梓區及橋頭區，預售交屋占比，也就是一手房交屋占比竟然接近5成。台南市更有4個行政區一手房占比超過6成，包括歸仁區、佳里區、麻豆區與關廟區，高鐵車站所在的歸仁區更接近8成的超高占比。
張欣民分析，提供一手房與二手房的精確占比更有利於研究及掌握趨勢，可準確掌握產業面在打炒房後所受到的衝擊有多大，不需再用猜測的方式評估個別市場的規模，對於房仲業者來說，也有更精確的資訊評估是否開關店，不用像開盲盒一樣，承擔未知的風險，例如一手房占比很高的區域若有外來人口持續移入，表示未來新房子的下濾性會很強，反而適合房仲插旗開店，淡海新市鎮就是一個很好的案例。
