房市低迷＋新法上路！越南房仲7成失業轉行　95％收入衰退

EBC地產王

 

越南國會今年12月初剛通過《房地產業法》修訂案，許多內容涉及房仲業務，例如個人執業必須有證書、必須在房地產經紀服務業單位工作等，外界預期將導致房仲人數大幅減少，但根據越南媒體報導，其實早在新法上路前，越南房市已是低迷狀態，勞動市場更是幾近崩潰。

 

觀察越南房市，建商償債壓力也有增加的趨勢，根據越南媒體報導，一家由穆迪（Moody's）共同擁有的信評機構指稱，隨著建商獲利銳減，現金準備也降至逾五年來最低水準，儼然成為房市隱憂。

報導還提到，房子賣不掉的狀況在越南更加明顯，建商平均庫存去化天數普遍冗長，有些甚至超過5.4萬天，營收摔退的現象也增多，根據國家私人經濟發展研究委員會針對10大產業、1579家企業分析財報，從2022年中到2023年第二季末，各大產業營收都下降，又以房企和建築業降幅最大，房市表現持續低迷。

 

根據越南房地產經紀人協會（VARS）統計，截至12月初，70％的房仲已經離職或轉行，活躍的房仲人數從30萬減少到不足10萬。值得留意的是，自從2022到2023上半年，已有將近95％房地產從業人員的收入衰退，其中14％的人收入減少2～3成，超過一半的人減少3～4成，大約5％的人損失超過7成。

 

不僅如此，Navigos集團最近公佈的2023年薪資調查顯示，越南從事建築和房地產管理人員的收入大幅下降，許多職位與前兩年相比收入減少一半。

 

報導指出，越南房仲團隊的底薪為每月350～500萬越南盾（約台幣4550～6500元），佣金及津貼為700~1000萬越南盾（約台幣9100至1.3萬元），至於資深工人的的收入是2000～3000萬越南盾（約台幣2.6～3.9萬元），但今年很少人能拿到全額薪水和佣金。