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首購族考量3因素 不要衝動買房

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聯合報記者張瑞傑/台北報導
 
房市利率來到史上新低的1.31%,租金上漲壓力蠢蠢欲動,兩者黃金交叉,不少年輕小資族、新婚家庭再次思考購屋的可能性;身為首購族,建議最好考慮「通勤時間」、「學會看標準層平面圖」、「算好還款能力」等三大要素再進行購屋,才不會衝動買屋卻犧牲生活品質。
 
通勤距離 以不超過1小時為準
 
既然房子是買來自用,要考慮的首要因素就是「通勤距離」。通勤距離與財力有絕對關係,財力越好、通勤時間越短;一般建議,通勤時間設定不超過1小時為準,彈性會大很多。許多重劃區距離捷運大約5至10分鐘,建議可採取「機車搭配捷運」或「UBike搭配公車」模式組合通勤,能大幅增加購屋地段的選擇彈性。
 
首購族考量3因素,不要衝動買屋犧牲生活品質。圖/聯合資料照
有對夫妻梭哈全部存款買房,網友看了全恭喜。示意圖/聯合報系資料照片
 
標準層平面圖 4至6戶配雙電梯
 
購買預售屋除挑選品牌建商外,建議買方更要學會看「標準層平面圖」,一般而言,「單層4至6戶搭配雙電梯」是最標準的規格,市面上標榜低價策略的產品,常以單層10戶以上規畫設計,甚至出現單層僅有1部電梯設計,這樣的規畫容易增加出入等待時間,單層戶別過多,鄰戶出入人口複雜,也會降低住宅品質。
 
專家建議,一般選擇預售住宅總戶數,最好在150戶以上,若遇到大型社區,最好也有分層分棟管制,減少相互干擾的居住問題。
 
購屋付款條件 留意月還款壓力
 
購屋付款條件也必須留意;當前許多建案為了促進買氣,紛紛推出「房貸搭配信貸」的組合貸款,以因應購屋者自備款不足的狀況。一般建議身邊要留有6個月薪資的存款作為緊急資金,若自備款不足,建議不要衝動購屋。
 
若屬於自備款不足、但還款能力強的買方,則要留意第3至第5年時,房貸寬限期結束、與信用貸款合併的月還款壓力,屆時每月的還款通常會多出2至4萬不等,稍有不慎就會面臨被法拍的命運,購屋前不可不慎。
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