好房網News記者王銘紳/綜合報導
自2020年12月以來,央行四度推出房市選擇性信用管制措施抑制房價,不過受到升息、疫情、打炒房政策等影響,國內房市降溫、交易量緊縮,下半年仍充滿變數,購屋族也開始疑惑,該不該進場買房?
央行2020年12月開出打炒房第一槍,主要針對法人及自然人多戶房貸,降低成數及取消無寬限期,同步降低購地及餘屋貸款成數。第二次是在2021年3月推出加強版的法人及自然人多戶房貸成數再調降,包含高價住宅及工業區土地。
![房地產學者章定煊指出,現在國內房市熱是畸形、扭曲的,對整體經濟不好,當心炒房炒到亡國。示意圖/pixabay](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MjkwMDAzN25ld3M,/9c260eeb2e39c232_1000x667.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
第三次在指定八區自然人第二戶無寬限期,以及購地及工業區土地再降成數。2021年12月第四季理會央行出手四度調整自然人房貸成數管制,同時也再針對購地貸款推出限期動工的新規定,餘屋貸款、工業區閒置土地貸款成數。
地產秘密客認為,目前央行祭出的房市管制措施主要針對投資族、多屋族,會盡量避免誤傷有剛性需求的自住族,因此無需過於擔憂。而且政府打炒房的平均地權條例修法規定預售屋禁止轉售,讓今年以來預售轉售賣壓大幅攀升,讓自住客有了議價的空間。
主持人吳淡如提醒,銀行在房貸貸款人的把關上趨向嚴格,想要買房子的人真的要提早為自己的信用評等做準備。想看更多精彩內容,請鎖定好房網TV最新一集《人生實用商學院》「打房之後的真相!」。