輝達光環點亮台北房市　建商搶當鄰居

工商時報記者蔡惠芳／台北報導

 

北市府11日與輝達完成簽約，確定輝達海外總部落腳北士科，持續為房市注入強心針。事實上，「輝達光環」已成房市大明燈，在去年房市寒風中，輝達進駐北士科消息帶動北投區去年預售屋成交量衝上全北市第一，北士科溢價效應也激勵北投預售屋與老舊公寓身價上漲逾1成，隨輝達總部工程推進，後續區域將有上萬名科技新貴進駐，將持續帶動區域住宅和商辦需求。

 

搶沾輝達光的還有南港區商辦大樓。輝達研發中心新進駐的南港潤泰玉成廣場，打著「和輝達當鄰居」的訴求，據悉高樓層租金將開每坪3,500元高月租金，業主更開出每坪140萬元、總價250億元的高價打算全棟出售。

 

 

 

遠雄建設也搶搭輝達鄰居順風車，豪砸27.81億元買下鄰近潤泰玉成廣場的敦寶建設舊大樓，占地面積1,056.03坪，計畫都更重建為總銷逾100億元廠辦大案，未來每坪身價上看三位數。

 

輝達光環在房市效益有多「亮」，從實登資訊可窺知一二。實登去年北市各行政區預售屋共3,959件，其中北投就有808件，居北市之冠；受輝達進駐北士科溢價影響，北投預售屋單價季漲幅曾高達10％~12％，帶旺區域內老舊公寓身價從4字頭補漲至5字頭，漲逾16％。

 

據台北市產發局及市場研究預估，北士科全面開發完成後，將創造5.5萬至6萬個就業機會，未來三至五年內隨商辦完工、輝達營運，首波將有約1.5萬名科技新貴在此區域穩定工作與生活，建商看好將持續帶動周邊房市。

 

潤泰集團最新頂辦－南港「潤泰玉成廣場」，也因輝達研發中心進駐，聲名大噪，潤泰也在11日對外開箱該大樓，最大賣點除輝達光環外，還有以1.2萬psi高強度混凝土、SD690高拉力鋼筋高規格打造，及具備1萬kW以上的高供電量，也是該商辦重要優勢。據悉潤泰玉成廣場最近高樓層將開出每坪3,500元的高月租金，物色輝達新鄰居，並開價每坪逾140萬元、合計逾250億元的價格，全棟求售。

 

無獨有偶，遠雄也砸重金拿下鄰近潤泰玉成廣場的南港舊大樓及其土地，計畫重建為科技商辦大樓，全案估計可售金額高達100億元，市場估未來遠雄南港新商辦單價，也可望因輝達光直奔三位數。