好房網News記者李彥穎／台北報導
隨著台北市中心辦公空間趨於飽和且租金居高不下，南港商業區憑藉著新穎的硬體規格與相對合理的議價空間，正成為大台北地區最受矚目的產業門戶。仲量聯行數據顯示，當前的南港對科技產業展現極強的「磁吸效應」，顯示該區已從傳統的工業地帶華麗轉型為現代化A級辦公聚落，儘管未來仍面臨龐大的新供給挑戰，但後續發展潛力值得持續關注。
仲量聯行公布資料顯示，2026年第一季台北A辦市場成交表現中，科技業在南港的成交佔比高達61％，顯示該區受到科技產業的重視程度，其餘則由消費零售相關（24％）及醫藥生技（15％）支撐。具體個案方面，中壽南港C3的D棟大樓由科技業承租，單筆交易即佔該區成交量的六成。租金行情部分，南港該季每坪月租金為2373元，較上一季微幅成長0.26％，在面臨大量新供給衝擊下依然保持價格穩定，反映出新興商業區具備一定的韌性。
進一步觀察相關數據走勢，南港每坪租金從2025年第一季的2352元開始，歷經第二季與第三季的2366元，再到第四季的2367元，至本季成長到2373元，雖然成長率從去年的1.75％逐步放緩至0.26％，但仍維持溫和向上的態勢，相對於台北市核心商業區每坪超過3千元的水準，也相對有競爭力。仲量聯行指出，面對新供給陸續入市的壓力，房東已開始採取多元策略因應，包括將部分樓層轉為自用，或是積極引入共享辦公營運商，以加速空置空間的消化。
仲量聯行商業不動產資深副總游淑芬指出，AI與科技產業的持續發展，正加速企業對高品質辦公空間的需求轉變，從單純擴張轉向升級與優化。隨著大台北地區今年預期將有近8.6萬坪新增供給入市，其中近半數為自用需求，市場空置率預期維持平穩，租金漲勢則趨於和緩。在這樣的市場環境下，房東的開價策略轉趨審慎，租戶也因此擁有了更大的議價空間。未來，具備區位優勢與產品差異化的辦公空間，特別是能提供彈性、效率與卓越使用體驗的建築，將在市場競爭中脫穎而出。
仲量聯行表示，南港商業區在2026年第一季未有新增供給釋出，整體空置率較上季下降2.7％，主要動能來自新租戶進駐及房東收回部分樓層自用。儘管租金水準目前維持穩定，但市場對於未來大量新供給的去化能力仍需持續關注。同時，南港業主也展現出極高的經營彈性，隨著企業對彈性租約與共享設施需求提升，部分房東選擇與共享辦公營運商合作，將閒置空間轉型為靈活辦公空間，這種空間轉型策略，已成為南港在激烈競爭中突圍的關鍵。
