好房網News記者王惠琳／綜合報導
新竹房市近幾年拜竹科之賜價量齊揚，據實價登錄預售屋交易資料統計，近三年新竹預售屋交易均價從2019年每坪24.7萬一路漲到2021年每坪30.1萬。竹北地區更是首當其衝，不少預售屋遭到投機客掃貨把持，一般購屋者除了要咬牙加價向投機客買房，更得承擔巨大的違約風險。
一名網友在PTT上分享自己慘痛的買房經驗，原PO表示，他在2020年底開始在新竹看房，原本還打著精挑細選好好議價的算盤，不料房市瘋狂，中古屋被人高價秒殺，預售則是建商優先讓投機客購買，等換約墊高房價後，再釋出次等戶型逼消費者埋單。
眼看別無選擇，原PO在2021年初無奈向投機客換約買房，雙方約定在2022年第3季換約，原PO不但一毛錢都沒殺成，連履保帳戶中的180萬工程款都答應讓賣方先行動用。
原以為一切搞定，卻沒想到政府打炒房政策草案禁止換約可溯及既往，原PO擔心法案上路後無法順利換約，希望能協調賣方提前換約，不料就在換約前，賣方卻突然取消，即使原PO寄出存證信函，賣方也置之不理，讓他驚覺賣方極有可能打算違約。
律師坦言，由於契約上寫的原始換約時間還未到，即使安排調解對方也可以拒絕出席而無違法之虞。加上換約買房屬於投客與消費者間的私約，建商也無權強制換約。
原PO抱怨，若到了2022年第3季換約時間，賣方仍不願換約，即使自己能拿到違約金，金額也跟不上房價的漲幅，他不但受困於履保金被對方提前動用、享盡各種好處，還得提心吊膽無法確定賣方到底會不會履約，身心備受折磨。
內行網友則直言，換約買房最大忌就是簽訂「未來換約」，無法立即換約都難免夜長夢多，除了政策隨時可能變動，賣方更可以看房價漲跌，來決定是否要違約賺漲幅，以竹北房價飆漲地區來說，不少投機客都「巴不得違約」，買方只能任憑擺佈。
更有內行人示警，最怕遇上賣方找人頭簽約或是脫產，未來即使不履約，原PO恐怕都難拿回被動用的履保金與違約金，落得房財兩失下場。對於想買預售屋的買方來說，「寧可跟建商買貴，都不要跟投機客換約買房」。
