好房網雜誌2025年11月號／撰文：Miranda 圖片：Wikipedia_Jacky25638
南部部分，台南三井Outlet二期預定2026年春季開幕，新增50家店鋪並引進日系超市，總店數達240家，區域平均單價由2024年的23.8萬元微跌至2025年的22.6萬元，其所在的台南高鐵特區更是交易重點。
麥克威登行銷經理鍾佳峰指出，該區買方多為剛性需求，一是因應工作與高鐵通勤，二是重視當地完整的K12教育資源，「沒有需求不會特別來看，有需求才會特別跑到這裡。」隨著南科四期開發推進與三井二期商場即將開幕，交通與生活機能同步到位，進一步推升區域買氣。
台南高鐵特區主打交通與教育剛性需求
新高雄車站成南台灣最大三鐵共構轉運中心
台南東區的鐵路地下化工程預計2026年底完工，縫合市區東西向交通並新增林森與南台南兩站，東區房價2024年為每坪27.3萬元，2025年微降到26.8萬元，不過近期南台南站周邊利多建設不斷，包含家樂福新據點以及好市多二店等，加上鐵路地下化後將釋放地面土地作為公共空間，未來沿線改建案將帶動第二波行情。
高雄車站改建則進入最後階段，新站體與波浪形天棚已於2025年全面啟用，整合台鐵、捷運與未來高鐵南延，成為南台灣最大三鐵共構轉運中心，而其所在的三民區房價近一年略有修正，2024年每坪28.3萬元，2025年微降至26.9萬元，不過，隨車站啟用與周邊商辦招商，長線仍具成長潛力，目前周邊最大指標案為興富發集團在高雄市心中山一路上推出的「中山鉑悦」，主打日系精裝修產品，一價到底、超值不加價，從裝潢到家電一應俱全，加上交通優勢，吸引不少購屋族目光。
觀察全台建設進度與區域房價變化，北部以信義東延、淡江大橋與三鶯線等交通題材領軍，支撐信義、淡水、三鶯等生活圈維持穩健表現；中部則由水湳經貿園區、十四期與國際足球場等利多推動房價齊漲，成為近期漲勢最凌厲的戰區；南部雖以盤整為主，但三井二期、高雄三鐵共構等題材仍為市場注入活水。隨著這波「兩年內完工潮」接力登場，除了通勤便利與人口流動帶動房市交易，還有望引發新一波區域風貌轉變。
