好房網News記者林和謙／高雄報導
去（2021）年8、9月傳出台積電南要到高雄楠梓設廠的傳聞，甚至在台積電還沒確定設廠、到設廠消息確定後，楠梓有預售案短短時間內1坪價差多出3至5萬元，甚至有些案子漲幅還不只如此；清華安富最新房價指數顯示，今（2022）年6月全國房價指數比去年同期增加15.65%，六都中又以台南、高雄增幅最多。其中高雄楠梓區年增幅破3成是高雄各區之冠，岡山區也衝進前三。高雄在地資深房仲認為，北高雄楠梓、橋頭因台積電的話題與效應，使得房價大漲，加上大面積重劃區規劃、推案量大，幾年後的賣壓問題須留意。
因為台積電設廠關係，楠梓、北高雄一些區域的房價「漲得亂七八糟」；永慶不動產楠梓高雄大學加盟店張嘉玲經理透露，去年上半年楠梓還有單坪18、19萬左右的預售大樓新案，但台積電設廠消息確定後，房價就起漲到單坪衝到超過25萬至突破3字頭。
楠梓的房價漲幅驚人確實有感，清華安富最新房價指數顯示，今年6月全國房價指數比去年同期增加15.65%，六都中又以台南、高雄增幅最多，年增各為21.72%及17.64%，其中高雄楠梓年增幅達近31.5%居高雄各區之冠，岡山房價年增17.87%高居高雄各區第三，過往的高雄外圍區域也「漲聲響起」。
台慶不動產高雄富國明華加盟店店長林哲諭指出，岡山因距離楠梓、橋頭不遠，近年房市升溫下，因台積電將在楠梓設廠、以及橋頭科學園區規劃，還有紅線南岡山捷運站及岡山路竹線捷運延伸工程，加上秀泰影城進駐南岡山捷運站區域，都帶來區域及房市利多，房價也明顯上升；岡山目前的新大樓建案，多集中在鄰近省道、南岡山捷運站周邊與87期重劃區區域。
張嘉玲則表示，北高雄的楠梓、橋頭因台積電的話題與效應，使得房價大漲，目前預售案開價1坪都來到3字頭、甚至有4字頭的案子出現，加上有大面積重劃區規劃、推案量大，若利率續升、景氣不佳，須留意4、5年後恐怕有賣壓出現與跌價風險。
